Freiwerdende LIEBHABER-WOHNUNG (Altbau) in Toplage Nähe Wallanlagen und Ostertor

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese äußerst geschmackvolle Altbau-Wohnung im Maisonette-Stil befindet sich in einem regelmäßig sanierten Mehrparteienhaus mit lediglich 3 Wohneinheiten, in einer beliebten Wohnstraße, in einer äußerst attraktiven Lage zwischen City und Ostertor-Viertel.

Die angebotene Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 70,00 m2, aus dem ursprünglichen Jahr 1900, wurde 1992 komplett kernsaniert. Die letzte Renovierung erfolgte ca. 2010 (u. a. Malerarbeiten, neues Bad etc.).

Die Einheit ist wie folgt aufgeteilt:
Diese charmante Wohnung verfügt im Hochparterre über ein ansprechendes Wohnzimmer, einen Essbereich mit einer angrenzenden offenen Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und Ausgang auf den großzügigen Balkon sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich führt eine geschmackvolle Holz-Innentreppe in das Gartengeschoss in welchem sich das gemütliche Schlafzimmer sowie das hochwertige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befindet.

In Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft und der Bewohnerin im Dachgeschoss wird der ehemalige Öltankraum als Keller genutzt.
Des Weiteren verfügt die Eigentumswohnung über Gemeinschaftsflächen für Fahrräder.

Die Hausgemeinschaft investiert regelmäßig in das Objekt. So erfolgte z.B. im Jahr 1992 die Erneuerung der Fenster, im Jahr 1995 wurde der Kanal saniert, im Jahr 2010 der Keller mit Horizontalsperren saniert, im Jahr 2022 eine neue Gas-Heizungsanlage eingebaut, im Jahr 2023 das Dach saniert und für das Jahr 2025 ist bereits die Sanierung des Treppenaufganges sowie die malermäßige Aufarbeitung der Hauseingangstür beschlossen.

Die Verwaltung des Objektes erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Für etwaige Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bei dieser äußerst attraktiven Altbau-Wohnung handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in dieser bevorzugten Wohnlage, zur Selbstnutzung bzw. als Anlageobjekt, zu erwerben.

Lage

Diese ansprechende, freiwerdende Eigentumswohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile der Hansestadt. Die Lage zeichnet sich durch individuelle Ladenlokale, Restaurants und Cafés, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Der Stadtteil besticht durch seine Vielfalt und die Mischung aus moderner Architektur und traditionellen Gebäuden. Hier lässt sich das urbane Leben in vollen Zügen genießen.

Bremen selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl kultureller Sehenswürdigkeiten. Die Altstadt mit dem berühmten Marktplatz und dem imposanten Rathaus laden zum Verweilen ein. Auch das Schnoor-Viertel mit seinen engen Gassen und den historischen Fachwerkhäusern ist einen Besuch wert. Bremen bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Parks und Grünanlagen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Sporteinrichtungen.

Ausstattung

Auf einige nachfolgende Ausstattungsmerkmale möchten wir in diesem Zusammenhang hinweisen:

- Stäbchenparkett in allen Wohnräumen und Küche
- Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2022
- 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Bad
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- geschmackvolle Einbauküche
- windgeschützter, großzügiger Balkon
- Sonnenmarkisen
- tlw. ca. 3,60 m hohe Räume
- hochwertige Lichtschalter und Steckdosen
- schöne, alte Türgriffe an den Innentüren
- top modernes und stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Innentreppe zum Schlafbereich
- leichter und bequemer Zugang zum gemeinschaftlichen Fahrradkeller
- geschmackvolle Heizkörperverkleidungen
- Internetzugang bzw. Kabel-TV
- eigener Waschmaschinenplatz und Fahrradraum im Kellerbereich
- nette, kleine Hausgemeinschaft

Sonstige Angaben

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent, mit selber Provision tätig sind. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Boelts Immobilien OHG Ansprechpartner Andreas Bölts, Osterdeich in 28203 Bremen.

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