Außergewöhnliche Fast-Alleinlage außerhalb von Hümmel direkt am Wald

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Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Fast-Alleinlage außerhalb von Hümmel direkt am Wald

- sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial
- derzeit als Zweifamilienhaus genutzt
- Alleinlage mit nur 4 weiteren Häusern
- Das Grundstück befindet sich an der Landstraße, das Haus liegt jedoch ca. 40 m von der Straße entfernt.
- viel Abstand zu den beiden angrenzenden Nachbarn
- direkt am Waldrand gelegen mit Zugang zu schönen Spazier-, Wander- und Mountainbikestrecken
- an der Grenze zwischen Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen gelegen
- gute Autobahn-Anbindung (A1) in Richtung Köln (ca. 7 km/10 Min.)

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3159
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Lage

Der Ort Hümmel hat 494 Einwohner und ist dem Landkreis Ahrweiler zugeordnet.

Außer einem kleinen Biohofladen im Ortsteil Marthel gibt es in Hümmel keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Waren für den täglichen Bedarf an. Kleinere Einkäufe können in Wershofen (5 km) getätigt werden.

Eine umfassende Infrastruktur bieten die nahegelegenen Einkaufstädte Blankenheim, Bad Münstereifel oder Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Schulen und die Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen mit dem PKW:
zur Autobahn A1 (Auffahrt Blankenheim) - 14 km/16 Min.
nach Wershofen - 5 km/6 Min.
nach Blankenheim - 11 km/15 min.
nach Bad Münstereifel - 14 km/17 Min.
nach Adenau - 23 km/25 Min.
nach Bonn - 56 km/60 Min.
nach Köln - 73 km/60 Min.
nach Koblenz - 86 km/77 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss-Wohnung - derzeit vermietet (9 Monate Kündigungsfrist bei Eigenbedarf oder nach Absprache) - 74 m²:
Flur, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne/zwei Fenster, separates WC

Ober- und Dachgeschoss-Wohnung - 84 m²:
Obergeschoss:
Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster/Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss (über normale Treppe erreichbar):
Flur, zwei Schlafzimmer

Keller:
- Innengarage (3,90 m breit x 6,20 m tief) mit Zugang ins Haus
- Waschküche, Abstellkeller und Flur

Außen:
- große Wiese vor dem Haus
- Platz für Sitzmöglichkeiten vor dem Haus in Süd-Ost-Ausrichtung
- Wiese + Wald hinter dem Haus

- Nachtspeicheröfen; derzeit keine Zentralheizung!
- im Erdgeschoss zusätzlich zwei Holzöfen (Eigentum der Mieterin)

Alle Anschlüsse vorhanden:
- normaler Wasser- und Abwasseranschluss sowie Strom und Telefon (DSL-Internet über Telekom (bis 25 Mbit/s) verfügbar)
- Postzustellung und Müllabfuhr

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 252,48 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1953 - Strom

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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Außergewöhnliche Fast-Alleinlage außerhalb von Hümmel direkt am Wald ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Hümmel.

Dem Landkreis Ahrweiler ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Rheinland-Pfalz ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter Immobilien Skiba Ansprechpartner Dominik Skiba, Kirchstr. 5 in 53518 Adenau hat diese Immobilie online gestellt.

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