Hochwassersicher! ** Split-Level-Designhaus: Modernes Wohnen neu definiert!

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses exzellente Reihenmittelhaus in Bad Neuenahr-Ahrweiler, perfekt für junge Familien oder Paare.

Im Jahr 2020 liebevoll grundsaniert, vereint dieses Wohnjuwel modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Architektur in Split-Level-Bauweise, verteilt auf fünf charmante Wohnebenen.

Die Wohnfläche von 156,88 m² ist perfekt in Nord-/Südausrichtung angelegt, was optimale Lichtverhältnisse ermöglicht.

Betritt man das Haus, begrüßt einen der moderne Eingangsbereich mit eleganter Spanndecke in glanzschwarz und Garderobe. Außerdem befindet sich auf dieser Wohnebene das Elternschlafzimmer, ein hochwertig gefliestes Duschbad mit begehbarer Dusche sowie ein separates WC. Ein paar Schritte hinab befinden sich zwei einladende Kinderzimmer, ideal ausgerichtet zum ruhigen Außenbereich.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Obergeschoss. Hier öffnet sich der Wohnbereich zu einer beeindruckenden Galerie, die bis unter das leicht geneigte Dach reicht und Zugang zum Balkon über die gesamte Hausbreite bietet. Eine Halbetage höher befindet sich die offene und geräumige Wohn-/Essküche. Derzeit ausgestattet mit hochwertigen Einbaumöbeln und modernsten Geräten von Neff und Siemens, ist dieser Bereich nicht nur ein kulinarisches, sondern auch ein kommunikatives Zentrum, ergänzt durch einen großzügigen Frühstücksbalkon. Die Einbauküche kann für 15.000,- € zuzüglich zum Kaufpreis erworben werden.

Das Untergeschoss überrascht mit einem weiteren hellen Wohnraum, ideal als Büro oder Gästezimmer, mit direktem Zugang zum blickgeschützten Außenbereich. Der Außenbereich ist mit einer pflegeleichten WPC-Terrasse ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene noch ein weiteres Duschbad und der Hausanschlussraum.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: LAN-Anschlüsse in allen Wohnbereichen, teilweise elektrische Rollläden sowie eine Smart-Home-Steuerung mit Video-Eingangskontrolle runden das gehobene Ausstattungsniveau ab.

Lage

Ein bezauberndes Zuhause in Bad Neuenahr-Ahrweiler, eingebettet in eine ruhige, gemischte Wohngegend nahe idyllischer Waldlandschaften am südlichen Stadtrand. Dieser Standort bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung.

Mit dem Auto erreichen Sie bequem und schnell das Stadtzentrum sowie die umliegenden Orte über gut ausgebaute Bundesstraßen (B266 und B267) und die nahegelegene A61, die optimale Anschlüsse an die regionalen Knotenpunkte bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso ausgezeichnet, mit einem Bahnhof in der Nähe, der regelmäßige Verbindungen nach Bonn und Ahrweiler sowie weitere Regionalziele anbietet. Mehrere Buslinien verbinden das Gebiet effizient mit benachbarten Städten und lokalen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Große Supermarktketten sowie spezialisierte Lebensmittelgeschäfte sorgen für eine umfassende Versorgung. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen und berufsbildenden Einrichtungen, bieten hervorragende Bildungsmöglichkeiten.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Von entspannenden Spaziergängen in den nahegelegenen Parks bis zu Wanderungen auf dem bekannten Rotwein-Wanderweg – hier findet jeder Naturfreund sein Glück. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten mit vielfältigen Angeboten wie Tennis, Hockey und Schwimmen in lokalen Sportclubs. Kulturelle und kulinarische Veranstaltungen bereichern das regelmäßige Freizeitangebot der Region.

Dieser Wohnort verbindet stilvolles Wohnen mit der Qualität und Ruhe des Lebens am Rande einer der schönsten Weinregionen Deutschlands. Ein perfektes Zuhause für alle, die Naturnähe schätzen und dennoch die Vorteile einer gut vernetzten Lage genießen möchten.

Ausstattung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise besticht durch seine durchdachte Architektur. Die robusten Außen- und Kellerwände aus Beton und Kalksandstein, sowie die Innen- und Geschosswände aus denselben Materialien, gewährleisten Stabilität und Langlebigkeit. Die Bodenplatte aus 18 cm starkem Beton mit Zementverbundestrich und die massiven Geschossdecken sowie Treppen aus Stahlbeton runden das Bild der hohen baulichen Qualität ab.

Ein flach geneigtes Kaltdach mit Bitumendachbahn bietet zuverlässigen Schutz. Ästhetisch aufgewertet wird es durch die ansprechend gestalteten Dachuntersichten in Holz mit Nut-und-Feder in Weiß und Braun. Die Fassade strahlt in frischem, weißem Zementputz und betont die zeitlose Eleganz des Hauses.

Die Fußböden tragen mit Marmorfliesen in den Treppenbereichen und großformatigen, hellen Fliesen in den Wohn- und Dielenbereichen zur stilvollen Gesamterscheinung bei. Wohnliches Laminat in den Kinderzimmern sowie mittelgraue Fliesen in Nutzräumen, Bädern und WCs vervollständigen das hochwertige Finish.

Die Fenster in weißer Dreh-Kipp-Ausführung aus Holz und Kunststoff sind doppelverglast und mit elektrischen sowie manuellen Rollläden ausgestattet, was für Komfort und Sicherheit sorgt. Eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung von Junkers, installiert im Jahr 2006, sorgt für effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung.

Im Eingangsbereich zieht eine hochglänzende schwarze Spanndecke mit Einbauspots die Blicke auf sich. Eine fortschrittliche Smart-Home-Ausstattung ermöglicht die Steuerung von Sicherheits- und Komfortfunktionen, ergänzt durch eine LAN-Verkabelung mit Anschlüssen in allen Wohnräumen.

Die Bäder und WCs beeindrucken mit geschmackvollen, deckenhohen Fliesen und stilvollen Bordüren.

Das gesamte Haus wurde 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem exzellenten Pflegezustand. Es ist bereit, seinen neuen Eigentümern ein stilvolles und komfortables Zuhause zu bieten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 55.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Dem Landkreis Ahrweiler ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Rheinland-Pfalz zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte Ansprechpartner Frank Schulte, An der Ziegelei 10 in 53127 Bonn.

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