Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Blick über das Kesselinger Tal

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Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Blick über das Kesselinger Tal

Bitte beachten Sie, dass das gesamte Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist und nur über einen steileren Fußpfad von der Straße aus erreichbar ist.

Provisionsfrei für Sie als Käufer!

- Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Das Haus ist von der Straße aus nur über einen schmalen Fußpfad erreichbar.
- zwei voneinander getrennte Wohnetagen - Sanierung in zwei Etappen möglich
- ideal zur Selbstnutzung, auch in Kombination mit der Vermietung einer Einheit
- Hanglage am Ortsrand von Kesseling
- direkter Zugang zu schönen Spazier-, Wander- und Mountainbikestrecken rund um den Steinerberg
- nächste Einkaufsmöglichkeiten in Ahrbrück/Pützfeld (ca. 5 km/8 Auto-Min.)
- Café mit vielfältiger Brötchen-, Frühstücks- und Kuchenauswahl im Ort

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3165
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Lage

Kesseling hat 598 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Altenahr im Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Im Ort gibt es ein Café mit Bäckerei und eine Autowerkstatt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 3 km entfernt in Ahrbrück oder in der nahegelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist im Umkreis gesorgt.
Schulen und Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Bonn/Köln) - 18 km/20 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 24 km/25 Min.
nach Adenau - 18 km/20 Min.
nach Bad Neuenahr - 22 km/29 Min.
zum Nürburgring - 22 km/24 Min.
nach Bonn - 40 km/40 Min.
nach Köln - 58 km/46 Min.
nach Koblenz - 58 km/46 Min.

Weitere Informationen unter: www.ortsgemeinde-kesseling.de

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss-Wohnung 55 m²:
Wohnzimmer, überdachte Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Flur, Spind, Abstellraum

Untergeschoss-Wohnung 62 m² - nur über separaten Eingang von außen erreichbar:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche/WC/ohne Fenster, Flur, Abstellraum

Dachgeschoss (nur über Dachbodenleiter erreichbar):
teilausgebauter Raum (rechts), nicht ausgebauter Raum (links)

- Kein weiterer Keller, da das Untergeschoss als Wohnung ausgebaut ist.

Außen:
- Hanglage mit viel Grün rund um das Haus
- ein Pkw-Stellplatz am Grundstücksanfang
- kaum einsehbar von oberhalb
- mehrere, teilweise baufällige Holz-Schuppen und -Unterstände auf dem Grundstück

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 50 Mbit/s) verfügbar; Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom (bis 1.000 Mbit/s) ab Januar 2025 möglich
- derzeit keine Heizung - früher nur Kaminöfen im Wohnzimmer und in der Küche!

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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Dem Landkreis Ahrweiler ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Rheinland-Pfalz ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilien Skiba Ansprechpartner Dominik Skiba, Kirchstr. 5 in 53518 Adenau.

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