Neubau-Bungalow aus 2021 oberhalb von Adenau

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Energiepass

Objektbeschreibung

Das Büro ist vom 23.12.2024 bis einschließlich 1.1.2025 geschlossen. Ab dem 2.1. sind wir zu unseren regulären Öffnungszeiten wieder erreichbar. Das Team von Immobilien Skiba wünscht frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Neubau-Bungalow aus 2021 oberhalb von Adenau

- massives KfW-55 Wohnhaus mit Fußbodenheizung über Erdwärmepumpe
- ansprechende Architektur durch offene Decken im Wohnbereich
- komplett fertig gestellt inklusive Außenanlage
- großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ebenerdigem Terrassen- und Gartenzugang
- im Adenauer Neubaugebiet gelegen
- Nürburgring nur 12 Auto-Min. entfernt
- direkter Zugang zu Spazier-, Wander- und Mountainbikestrecken
- Reithalle und -platz fußläufig erreichbar

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3190
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Lage

Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat rund 3.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten und Apotheken.

Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Köln) - 28 km/26 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 27 km/23 Min.
zum Nürburgring - 10 km/12 Min.
nach Bonn - 50 km/45 Min.
nach Köln - 68 km/51 Min.
nach Koblenz - 61 km/47 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer - dahinter Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Eck-Badewanne/WC/Fenster, Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer, weiteres Schlafzimmer, Garderobe, weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche/WC/Fenster, Hauswirtschaftsraum

Außen:
- angelegte Außenanlage
- halbüberdachte Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- Carport mit dahinterliegendem Abstellraum und Zugang in den Garten
- weitere Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom (bis 1.000 Mbit/s) verfügbar
- Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten
- kein Keller, dafür Abstellfläche auf dem großen Dachboden und hinter dem Carport

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 22,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude laut Energieausweis aus 2020 (eigentlich 2021) - Strom-Mix

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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Dem Landkreis Ahrweiler ist diese Immobilie zugeordnet. Unter Rheinland-Pfalz gibt es noch mehr passende Immobilien zur Miete und zum Kauf. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilien Skiba Ansprechpartner Dominik Skiba, Kirchstr. 5 in 53518 Adenau.

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