Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in Adenau

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Objektbeschreibung

Das Büro ist vom 23.12.2024 bis einschließlich 1.1.2025 geschlossen. Ab dem 2.1. sind wir zu unseren regulären Öffnungszeiten wieder erreichbar. Das Team von Immobilien Skiba wünscht frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in Adenau

- große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- Die Einliegerwohnung eignet sich zur Selbstnutzung oder zur Fest-/Ferienvermietung.
- drei Garagenstellplätze und weitere Pkw-Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück
- größerer Abstand zum Nachbarn, da in der Breite von zwei Bauplätzen bebaut (Grundstücksbreite: ca. 34 m)
- Adenauer Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig direkt erreichbar (200 m/3 Min.)
- Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen ebenfalls fußläufig erreichbar

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3169
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Lage

Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat rund 3.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten und Apotheken.

Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Köln) - 28 km/26 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 27 km/23 Min.
zum Nürburgring - 10 km/12 Min.
nach Bonn - 50 km/45 Min.
nach Köln - 68 km/51 Min.
nach Koblenz - 61 km/47 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de

Ausstattung

Aufteilung:
Untergeschoss (Eingangsebene):
Eingangsflur, Flur vorne, Arbeitszimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar), Waschküche, Flur hinten, Heizungskeller, Doppelgarage mit Zugang ins Haus

Einliegerwohnung (separater Eingang rechts, derzeit an ein Versicherungsbüro vermietet):
Flur vorne, Wohnzimmer, Küche, Flur hinten, Badezimmer mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss/Lichtschacht, Spind

Erdgeschoss (eine Treppe hoch):
Außenflur, Garderobe, Gäste-WC mit Fenster, Flur, Schlafzimmer mit dahinterliegendem Badezimmer mit Dusche/WC/Handtuchheizkörper/Fenster, weiteres Schlafzimmer mit dahinterliegendem Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Handtuchheizkörper/Fenster, Küche, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur großen Terrasse

Dachgeschoss:
Außenflur, großes Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Dachfenster, Abstellnischen

Außen:
- Doppelgarage mit Zugang ins Haus
- gepflasterte Einfahrt vor der Garage mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten
- weitere Garage rechts neben dem Haus und Stellplatzmöglichkeit davor
- Garten vor dem Hauseingang
- Wiese (Hanglage) hinter dem Haus

- Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON bis 1.000 Mbit/s ist bestellt oder schnelles DSL-Internet über Telekom bis 250 Mbit/s verfügbar
- Erdgas-Zentralheizung und Holzofen im Wohnzimmer

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 128,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = D, Gebäude aus 1984 (lt. Energieausweis, eigentlich 1987) - Erdgas

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Dem Landkreis Ahrweiler ist diese Immobilie zugeordnet. Unter Rheinland-Pfalz gibt es noch mehr passende Immobilien zur Miete und zum Kauf. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilien Skiba Ansprechpartner Dominik Skiba, Kirchstr. 5 in 53518 Adenau.

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