1241 - Zweifamilienhaus mit Gewerbe und ca. 9.000 m² Grund in Schwarzenbach a.d. Saale

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Objektbeschreibung

Objektnummer: 1241 - Zweifamilienhaus mit Gewerbe und ca. 9.000 m² Grund in Schwarzenbach a.d. Saale

Dieses, in einem Mischgebiet liegende, Wohn- und Gewerbeanwesen bietet viele Möglichkeiten und besteht aus einem ca. 1980 erbauten Zweifamilienhaus, diversen Nebengebäuden, Garagen und Gewächshäusern sowie einem ca. 230 m² großen Ladengeschäft, welches derzeit als Blumenladen genutzt wird. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einem soliden Zustand und besteht aus 2 aktuell vermieteten Wohnungen mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilweise modernisiert und 2014 die Heizanlage getauscht. Das im vorderen Bereich befindliche, aktuell vermietete und mit einer Gasheizung beheizte, Blumengeschäft mit „Verkaufsgewächshaus“ wurde ca. 2006 erbaut. Das Blumengeschäft nutzt auch diverse Gewächshäuser auf dem Grundstück. Die Gesamtmieteinnahmen betragen aktuell ca. 19.200 Euro, wobei gerade bei den Wohnungen die Mieten deutlich unter den ortsüblichen Mietpreisen liegen. Das Grundstück ist ca. 8.954 m² groß und bietet ebenfalls viele Entfaltungsmöglichkeiten. Aus unserer Sicht bietet sich dieses Wohn- und Geschäftsanwesen optimal für Kapitalanleger bzw. teilweise Eigennutzer an, die perspektivisch das Anwesen / Grundstück weiterentwickeln möchten. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 11.05.2021 gültig bis 10.05.2031 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 150,8 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

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Lage

Dieses Wohn- und Gewerbeanwesen befindet sich im oberfränkischen Schwarzenbach a.d. Saale. Die Stadt Schwarzenbach a.d. Saale hat ca. 7.500 Einwohner und liegt im nordöstlichen Fichtelgebirge am Fuße des Großen Kornbergs. Die Altstadt mit dem Saaleuferweg, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der gut angeschlossene DB-Bahnhof sind gut zu Fuß erreichbar. Das umfassende Freizeitangebot reicht vom städtischen Hallenbad mit Sauna, Fitnessstudio, Kegelbahn, Tennisplätzen über das idyllische Waldbad „Schiedateich“ mit dem Abenteuerspielplatz bis hin zum Naherholungsgebiet Förmitzspeicher, ein Paradies für alle Segler, Surfer, Angler, Schwimmer und Jogger. Die Stadt Hof und die Rehauer Autobahnanschlussstelle zur A 93 sind jeweils nur ca. 10 km entfernt.

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