1309 - TOP-Invest: 12 Häuser - 106 Wohneinheiten in Hof

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Objektbeschreibung

Dieser voll vermietete Mehrfamilienhäuserkomplex ist ein Traum für alle Investoren. Er besteht aus 12 Häusern, die im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet worden und in den letzten 12 Jahren teilweise umfangreich modernisiert worden. So wurde u.a. alle Dächer und Heizungen erneuert sowie etliche Wohnungen saniert. Die Häuser haben eine Gesamtvermietungsfläche von insgesamt 5.906 m², welche sich auf 106 Wohneinheiten aufteilt. Die aktuellen Netto-Gesamteinnahmen - inkl. der fast ebenso vielen Garagen wie Wohnungen - betragen ca. 490.607 Euro/ Jahr, was einer Mietrendite von ca. 7 Prozent entspricht. Beheizt werden die Objekte durch Gasheizungen (überwiegend aus den Jahren 2021, 2022 und 2023). Zu allen Objekten liegen uns Energieverbrauchsausweise vor, welche bis Oktober 2028 gültig sind.

Haus 1 VA | 16.10.2018 – 15.10.2028 | 93,6 kWh/(m²*a) | Klasse C
Haus 2 VA | 16.10.2018 – 15.10.2028 | 75,4 kWh/(m²*a) | Klasse C
Haus 3 VA | 16.10.2018 – 15.10.2028 | 92,1 kWh/(m²*a) | Klasse C
Haus 4 VA | 16.10.2018 – 15.10.2028 | 91,4 kWh/(m²*a) | Klasse C
Haus 5 VA | 16.10.2018 – 15.10.2028 | 98,5 kWh/(m²*a) | Klasse C
Haus 6 VA | 16.10.2018 – 15.10.2028 | 143,8 kWh/(m²*a) | Klasse E
Haus 7 VA | 16.10.2018 – 15.10.2028 | 66,9 kWh/(m²*a) | Klasse B
Haus 8 VA | 16.10.2018 – 15.10.2028 | 88,4 kWh/(m²*a) | Klasse C
Haus 9 VA | 16.10.2018 – 15.10.2028 | 106,9 kWh/(m²*a) | Klasse D
Haus 10 VA | 16.10.2018 – 15.10.2028 | 77,4 kWh/(m²*a) | Klasse C
Haus 11 VA | 17.10.2018 – 16.10.2028 | 118,8 kWh/(m²*a) | Klasse D
Haus 12 VA | 17.10.2018 – 16.10.2028 | 70,1 kWh/(m²*a) | Klasse B

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Lage

Dieses Häuserensemble befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Stadtrand von Hof. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

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Das Bundesland Bayern ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Anbieter Die Immobilienprofis - HK Sachverständigen- und Immobilienkanzl Ansprechpartner Holger Klose, Ludwigstraße 52 in 95028 Hof hat noch weitere Objekte in der NewHome Datenbank inseriert.

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