1291 - Bei Hof: Vermietetes 3-Familienhaus mit freier Wohnung zum Selbstbezug

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Objektnummer: 1291 - Bei Hof: Vermietetes 3-Familienhaus mit freier Wohnung zum Selbstbezug

Dieses 3-Familienhaus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet. Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 272 m², welche sich auf 3 Wohnungen aufteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 67 m² große 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche und eigener Terrasse, welche aktuell zu einer Kaltmiete von 270 Euro vermietet ist. Auf dieser Etage befinden sich auch die Heizungsanlage, ein Waschraum und drei Abstellräume. Im Obergeschoss erstreckt sich die zur Selbstnutzung freiwerdende, ca. 113 m² große, 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen, welche durch die Hanglage auch über einen direkten Zugang zum großzügigen Garten verfügen. Von der größeren Terrasse hat man einen traumhaften Fernblick. Eine ca. 92 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon befindet sich im Dachgeschoss. Diese Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 430 Euro vermietet. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden 2018 die Elektroanlagen und 2019 die Bäder erneuert. Das Objekt befindet sich in einem wirklich guten Gesamtzustand und erwirtschaftet mit den zwei vermieteten Wohneinheiten derzeit eine Nettojahreskaltmiete von ca. 8.400 Euro.. Aus unserer Sicht bietet sich das Objekt optimal für Eigennutzer an, die mit Hilfe der Mieteinnahmen der zwei vermieteten Wohnungen sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Eine Vermietung der Wohnung im Obergeschoss wäre ebenfalls denkbar, was das Objekt auch für Kapitalanleger durchaus interessant macht. Perspektivische Gesamtmieteinnahmen von ca. 25.000 Euro scheinen uns realistisch, was einer Mietrendite von über 8 Prozent entspricht. Das ca. 1.415 m² große Grundstück verfügt auch über eine große Garage mit Geräteraum. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Hybridheizung (Kombination Pellet + Holz) aus dem Jahr 2020. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Solaranlage und eine Photovoltaikanlage (10 KW/p) – beide aus dem Jahr 2020. Zu diesem Objekt liegt uns noch kein Energiebedarfsausweis vor, dieser befindet sich in der Vorbereitung.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

+++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Lage

Dieses attraktive 3-Familienhaus befindet sich, nur wenige Kilometer von der Stadt Hof entfernt, in Trogen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A72 (Chemnitz-Hof), A93 (Regensburg-Hof) und A9 (Nürnberg-Berlin) perfekt. Ärzte und ein Kindergarten befinden sich direkt in der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, die Schule sowie eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn befinden sich direkt in der Nachbargemeinde Feilitzsch. Vom regen Vereinsleben im Ort, über den gleich in der Nähe liegenden Golfplatz bis hin zu den vielen Wander- und Radwegen in unmittelbarer Umgebung - das Angebot zur Freizeitgestaltung kann sich sehen lassen. Die ca. 5 Kilometer entfernte Kreisstadt Hof erreicht man ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Und kulturell hat die Hochschulstadt Hof u.a. mit dem Theater, den Hofer Symphonikern und der Veranstaltungshalle „Freiheitshalle“ ein umfangreiches Veranstaltungsangebot zu bieten. Das Logistikzentrum von Amazon ist nur ca. 1 km entfernt.

Sonstige Angaben

Sie haben näheres Interesse an einer von uns angebotenen Immobilie und möchten schnell weitere Informationen?
Klicken Sie bitte auf “Kontakt aufnehmen” bzw. “Nachricht schreiben”, füllen Sie das Formular bitte vollständig mit Ihren Kontaktdaten (Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) aus. Im Anschluss erhalten Sie automatisiert von unserem Anfage-Center eine E-mail von anfrage@die-immobilienprofis.de
Wenn Sie dann auf den Link "ZUM EXPOSÈ" drücken und einige Hinweise zum Datenschutz, unsere Geschäftsbedingungen und Ihrem Widerrufsrecht bestätigen, dann kommen Sie zum interaktiven Exposé des von Ihnen angeforderten Objektes. Im oberen Bereich ist dann der Button "ADRESSE ANZEIGEN" sichtbar, der Ihnen nach Bestätigung der Käuferprovision - die natürlich nur im Erfolgsfall, also nach dem Notartermin zu bezahlen ist - einen internen Bereich öffnet, wo einerseits die Objektadresse sichtbar wird bzw. im unteren Teil des Exposés weitere Unterlagen zum Download bereit hält.

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte - bevorzugt über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076.
Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte ebenfalls.
Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 200 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweise: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Angebotsverfahren übergehen. Die in unseren Objektangeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer. Wir sind bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Die Immobilienprofis ...Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Kartenansicht

Gewerbeimmobilien Feilitzsch

Unter 1291 - Bei Hof: Vermietetes 3-Familienhaus mit freier Wohnung zum Selbstbezug findet sich diese Immobilie in der Datenbank. NewHome hat dieses Inserat zur Miete und zum Kauf unter Feilitzsch eingetragen. Weitere Immobilien sind unter dem Landkreis Hof inseriert worden.

Das Bundesland Bayern ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Anbieter Die Immobilienprofis - HK Sachverständigen- und Immobilienkanzl Ansprechpartner Holger Klose, Ludwigstraße 52 in 95028 Hof hat noch weitere Objekte in der NewHome Datenbank inseriert.

Industrie-Immobilien Feilitzsch, Feilitzsch Immobilien für Gewerbe