Attraktives Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen

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Objektbeschreibung

Lage ruhiges Wohngebiet Zustand gut, renoviert Baujahr 1905 Renovierungen 1985, 1990, 2009 Wohnungen 11 Gewerbe 0 Leerstand 0 Wohnfläche 578,96 m² Gewerbefläche 0,00 m² Gesamtfläche 578,96 m² Grundstücksgröße 300,00 m² Mieten p. a. 51.719,-- EUR Kaufpreisforderung 645.000,-- EUR Kaufpreis/m² 1.114,-- EUR Kaufpreisfaktor 12,47 Anfangsrendite 8,01% brutto p. a. Das Kaufobjekt ist ein um 1905 errichtetes Eckgebäude. Es verfügt über einen Vollkeller,drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoß mit insgesamt 11 Wohnungen,die über ein zentrales Treppenhaus und einen straßenseitigen Podestzugangerreichbar sind.In den letzten Jahren wurden alle erforderlichen Renovierungen und Modernisierungendurchgeführt. 1985 wurden die Bäder erneuert, 1990 das Dachgeschoß neuausgebaut und 2009 eine neue, moderne Heizungsanlage eingebaut.Die weitere Ausstattung besteht u. a. aus einer Klingelanlage mit Gegensprechfunktion,Kunststoffisolierverglasung und einem Trockenraum im Keller. Das Haus istlangjährig und an solvente Mieter vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Lage

Attraktive Adresse im Süden Hamburgs. Die Hohe Straße ist eine Seitenstraße mitZuführung zur Bundesstraße B75, die Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mitviel Grün und großstädtischer Urbanität und sehr guter Verkehrsanbindung verbindet.Das Haus liegt nur ca. 300 m vom Außenmühlenteich entfernt, einem beliebtenNaherholungsziel. Die Fußgängerzone, das neue Einkaufszentrum „Phoenix-Center“,der Bahnhof Harburg, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie dieTechnische Universität Harburg sind fußläufig erreichbar. Nur ca. 50 m vom Objektentfernt befindet sich ein Kinderspielplatz. Parkraum ist direkt an der Straße und imnäheren Umfeld ausreichend vorhanden.Umfassende Bau- und Infrastrukturmaßnahmen der Stadt (u. a. Bundesgartenschau2013) haben die Wohnviertel südlich der Elbe schon seit einigen Jahren in den Fokuseiner solventen Mieter- und Eigentümerklientel gerückt.Das Haus befindet sich in einem Sanierungsgebiet, in dem bereits umfangreiche Erneuerungender Bausubstanz und des öffentlichen Raumes vorgenommen wurden.Die Sanierungen sollen bis 2015 abgeschlossen sein und der Sanierungsstatus aufgehobenwerden. Der Stadtstaat Hamburg mit seinen rd. 1,8 Mio. Einwohnern ist Metropolregion understreckt sich mit rd. 5 Mio. Einwohnern über die Bundesländer Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen.Heimfeld liegt im Süden Hamburgs im Bezirk Harburg. Harburg zählt ca. 200.000Einwohner und ist mit rd. 21% der zweitgrößte Stadtteil Hamburgs. Wirtschaftlichprofitiert Harburg überproportional vom Handel, Dienstleistungen und insbesonderevom boomenden Hafen.

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