Wohnhaus mit 9 Wohnungen – öffentlich gefördert

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Objektbeschreibung

Das dreigeschossige Haus wurde in konventioneller Massivbauweise mit ausgebautemDachgeschoß und Vollkeller errichtet und fügt sich harmonisch in das Straßenbildein. Es ist modern und zeitlos. Zum Objekt gehört ein kleiner Garten mit Spielgelegenheitund 7 KFZ-Stellplätze. Auf dem Grundstück befindet sich ein Fernwärmedurchleitungsrohr.Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eineFernwärmeheizung.Die Bauausführung des Gebäudekörpers, der verwendeten Materialien für den Innen-und den Außenausbau, für die Be- und Entlüftung sowie die Gebäudedämmungsind qualitativ sehr hochwertig und entsprechen den Vorgaben der HamburgischenWohnungsbaukreditanstalt (WK). Lage gute Wohnlage Zustand sehr gut Baujahr 1997 Wohnungen 9 Stellplätze 7 Gewerbe 0 Wohnfläche 634,65 m² Gewerbefläche 0,00 m² Gesamtfläche 634,65 m² Grundstücksgröße 1.067,00 m² Mieten p. a. I 65.385,-- EUR Mieten p. a. II 32.670,-- EUR WK-Förderung (AWZ) Mieten p. a. gesamt 98.055,-- EUR Kaufpreisforderung 1.300.000,-- EUR Kaufpreisfaktor 13,25 Anfangsrendite 7,54% brutto p. a. WK-Darlehen Laufzeit bis 09/2027

Lage

Das Kaufobjekt befindet am Rand von Eilbek in begehrter Lage. Die Börnestraße isteine ruhige Wohnstraße mit kleineren Stadthäusern und neueren, niedriggeschossigenMehrfamilienhäusern. Der Fluß Eilbek, der den Stadtteil kennzeichnet, ist fußläufigin ca. 5 Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Fahrminutenerreichbar, das Zentrum Wandsbek Markt mit seinem Einkaufszentrum und demVerkehrsknotenpunkt in ca. 10 Fußminuten. Die Infrastruktureinrichtungen und Verkehrsanbindungensind großstädtisch. Der Stadtstaat Hamburg mit seinen rd. 1,8 Mio. Einwohnern ist Metropolregion understreckt sich mit rd. 5 Mio. Einwohnern über die Bundesländer Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen.Der Stadtteil Eilbek gehört zum Bezirk Wandsbek, der mit rd. 411.000 Einwohnernder einwohnerreichste Bezirk Hamburgs ist.Eilbek ist der alternahe Stadtteil zwischen der Innenstadt (Alster) und dem StadtteilWandsbek mit seinem Verkehrsknotenpunkt Wandsbek Markt, dem EinkaufszentrumQuarree und allen Verwaltungseinrichtungen und Behörden. Die Hamburger Innenstadtist in nur ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

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