Hamburg – Wohnanlage mit 44 Wohnungen

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Objektbeschreibung

Lage normale Wohnlage Zustand sehr gut, Sanierung 2003-2006 Baujahr 1963 Wohnungen 44 KFZ-Stellplätze 19 Gewerbe 0 Leerstand 0 Wohnfläche 2.559,00 m² Gewerbefläche 0,00 m² Gesamtfläche 2.559,00 m² Grundstücksgröße 1.221,00 m² Mieten p. a. 237.807,-- EUR Kaufpreisfaktor 14,08 Anfangsrendite 7,09% brutto p. a. Die viergeschossige Anlage teilt sich auf in die Häuser Nr. 22 mit 28 Wohnungenund Nr. 24 mit 16 Wohnungen. Sie befindet sich auf einem großen, parkähnlichenGrundstück und wurde 1963 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller errichtet. DieBau- und Ausstattungsqualität ist gehoben, die Beheizung und Warmwasserversorgungerfolgt über eine moderne Fernwärme-Zentralheizung. Von 2003 - 2006 wurde beide Häuser umfangreich nach Energieeinsparungsgesetzenergetisch renoviert und modernisiert und mit neuen Küchen und Bädern ausgestattet.Beide Gebäude verfügen über eine 12 cm-Dämmung, das Dach über eine 16cm-Isolierung und die Fenster sind Wärmeschutzisolierscheiben mit einem k-Wertvon nur 1,1. Der Endenergiebedarf ist 83,07 kW/h (m2*a). Das Haus Nr. 22 wurdevollständig saniert inkl. neuer Küchen, neuen Bädern, neuer Elektrik, neuen VerundEntsorgungsleitungen, Parkett oder Laminat und neuen Kupferregenrinnen. DasGebäude entspricht, mit Ausnahme kleinerer Restarbeiten, einem technischen Neubau.Im Haus Nr. 24a und 24b wurden jeweils vier Wohnungen komplett renoviertund saniert und ebenfalls mit neuen Küchen, Bädern, Ver- und Entsorgungsleitungen,Parkett oder Laminat und neuer Elektrik ausgestattet. Für die übrigen achtWohnungen liegen die Warmwasserversorgungsleitungen bereits im Versorgungsschacht.Weiterhin haben einige Mieter ihre Wohnungen selbst renoviert.

Lage

Die Gebäude befindet sich im Hamburger Stadtteil Horn und stellt eine normale,durchschnittliche Wohngegend dar. Die Verkehrsanbindungen und der ÖffentlicheNahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten,Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.Die nahegelegene Horner Rennbahn dient als Sportplatz und Naherholungszentrum. Der Stadtstaat Hamburg mit seinen rd. 1,8 Mio. Einwohnern ist Metropolregion understreckt sich mit rd. 5 Mio. Einwohnern über die Bundesländer Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen.Der Stadtteil Horn liegt im Bezirk Mitte, ca. 10 Autominuten von der Hamburger Innenstadtentfernt. Der Stadtteil ist aufgrund der im Vergleich zu anderen Stadtteilengeringeren Durchschnittsmieten besonders bei jungen Familien beliebt. Er verfügtüber eine hervorragende Infrastruktur (EKZ Horn und EKZ Billstedt) und sehr guteVerkehrsanbindungen (U-Bahn-/Busbahnhof Horner Rennbahn, BAB A24 HornerKreisel, A1 Billstedt, B5). Untersuchungen gehen davon aus, daß dieser Stadtteil inden kommenden Jahren eine überproportionale Nachfrage auf dem ohnehin schonangespannten Mietermarkt in Hamburg erleben wird.

Sonstige Angaben

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