Alt-Erkrath: Renovierte 2,5 Zimmer für eine Einzelperson oder ein nettes Pärchen

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Objektbeschreibung

Alt-Erkrath: Renovierte 2,5 Zimmer für eine Einzelperson oder ein nettes Pärchen
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Diese helle, gemütliche 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Alt-Erkrath und ist das ideale Zuhause für einen alleinlebenden Mieter oder für ein nettes Paar. Das Haus ist umfangreich modernisiert worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet Ihnen eine Diele im Eingangsbereich, eine Arbeitsküche, einen geräumigen Wohn-Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein taghelles Badezimmer mit Badewanne.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ihre Waschmaschine können Sie in der Waschküche unterbringen.
Die Wohnung wird ordentlich renoviert an den neuen Mieter übergeben.

Lage

Alt Erkrath liegt am Stadtrand von Düsseldorf. Die grüne naturbelassene Umgebung, sowie die Nähe des Neandertals und des Unterbacher Sees bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das moderne, familien- und sportorientierte Neanderbad als Hallen- und Freizeitbad mit Wasserrutsche und Sprungtürmen bieten einen unbeschwerten Freizeitspaß. Sie erreichen das Neanderbad mit dem Auto in ca. 2 Minuten und mit der Buslinie "O5" in ca. 6 Minuten. Das Zentrum sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen) befinden sich in fußläufiger Nähe. Die guten infrastrukturellen Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und S-Bahn) runden die hervorragende Wohnqualität ab.

Ausstattung

- 1. Obergeschoss (ohne Balkon)
- 2,5 Zimmer auf ca. 63 m² Wfl.
- Küche, Diele, Bad, Wohn-Esszimmer, Homeoffice und Schlafzimmer
- Bad mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken
- Fenster aus Kunststoff doppelverglast
- gepflegter Fertigparkettboden, Laminat und Fliesen im Badezimmer
- weiße Kassettentüren
- Gegensprechanlage mit Türöffnung in der Diele
- Neue Gas-Zentralheizung Baujahr 2023
- Eigener Kellerraum vorhanden
- Vermietung: nur an eine Einzelperson oder ein Paar
- Es sind keine Haustiere gestattet
- Mietbeginn ab dem 01.10.2024 möglich

Neben dem klassischen Telekom-Anschluss liegen Vodafone Kabelanschlüsse für Internet und Fernsehen im Wohn-Essbereich und im Arbeitszimmer.

Energieausweis:
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Verbrauchsausweis, 196,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1903, Energieeffizienzklasse F

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 196.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vorliegen.

Ihre angegebenen Daten werden bei uns sicher aufgehoben. Es werden bei uns keine Daten ohne Ihren ausdrücklichen Wunsch an Dritte weitergeleitet.

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bei der Vermietung fällt eine Kaution von 1.770,00 Euro an.

Alle Angaben des Exposés stammen vom Vermieter und sind uns von ihm freigegeben worden. Die Firma Frank Banner Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der ungefähren Lage und Größe der Räume und können von der Wirklichkeit abweichen.

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