Wohnen in renovierter Altbauwohnung 1. OG für maximal 2 Personen in Erkrath

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Eine renovierte Wohnung für maximal 2 Personen:
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Diese helle, gemütliche 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Alt-Erkrath und ist das ideale Zuhause für einen 1-2 Personenhaushalt. Das Haus ist umfangreich modernisiert worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet Ihnen eine Diele im Eingangsbereich, eine Arbeitsküche, einen geräumigen Wohn-Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein taghelles Badezimmer mit Badewanne.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ihre Waschmaschine können Sie in der Waschküche unterbringen.
Die Wohnung wird ordentlich renoviert an den neuen Mieter übergeben.

Lage

Alt Erkrath liegt am Stadtrand von Düsseldorf. Die grüne naturbelassene Umgebung, sowie die Nähe des Neandertals und des Unterbacher Sees bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das moderne, familien- und sportorientierte Neanderbad als Hallen- und Freizeitbad mit Wasserrutsche und Sprungtürmen bieten einen unbeschwerten Freizeitspaß. Sie erreichen das Neanderbad mit dem Auto in ca. 2 Minuten und mit der Buslinie "O5" in ca. 6 Minuten. Das Zentrum sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen) befinden sich in fußläufiger Nähe. Die guten infrastrukturellen Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und S-Bahn) runden die hervorragende Wohnqualität ab.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus: mit 2 Parteien
Etage: 1. Obergeschoss (ohne Balkon)
Tageslicht: In der Wohnung sind 8 Fenster vorhanden.
Räumlichkeiten: 3 Zimmer auf ca. 63 m² Wfl.
Räume: Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer
Badezimmer mit Fenster: Badewanne, WC und Waschbecken
Fenster: Kunststoff doppelverglast
Fußböden: gepflegter Fertigparkettboden, Laminat und Fliesen im Badezimmer
Eingangstür: weiße Kassettentüre
Für Besucher: Gegensprechanlage mit Türöffnung in der Diele
Heizungsanlage: Neue Gas-Zentralheizung Baujahr 2023
Nutzfläche: Eigener Kellerraum vorhanden
Vermietung: nur an maximal 2 Person
Haustiere: Es sind keine Haustiere gestattet
Mietbeginn: ab dem 01.10.2024 möglich

Neben dem klassischen Telekom-Anschluss liegen Vodafone Kabelanschlüsse für Internet und Fernsehen im Wohn-Essbereich und im Arbeitszimmer.

Energieausweis:
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Verbrauchsausweis, 196,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1903, Energieeffizienzklasse F

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 196.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vorliegen.

Ihre angegebenen Daten werden bei uns sicher aufgehoben. Es werden bei uns keine Daten ohne Ihren ausdrücklichen Wunsch an Dritte weitergeleitet.

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bei der Vermietung fällt eine Kaution von 1.770,00 Euro an.

Alle Angaben des Exposés stammen vom Vermieter und sind uns von ihm freigegeben worden. Die Firma Frank Banner Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der ungefähren Lage und Größe der Räume und können von der Wirklichkeit abweichen.

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