Neubau LUXUS 3,5 Zimmer Wohnung

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Objektbeschreibung

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3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
Wohnfläche: 71,98 m²
Lage: Am Ortsrand von Pfalzgrafenweiler, nahe dem Zentrum

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Dachterrasse und den offenen Wohn-/Essbereich, gelegen in ruhiger Lage am Ortsrand von Pfalzgrafenweiler. Die familienfreundliche Umgebung im Nordschwarzwald und die gute Anbindung an den Nahverkehr machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Raumaufteilung und Ausstattung
- Diele: 5,04 m²
- Abstellraum: 2,02 m²
- Tageslichtbad: 6,03 m² mit hochwertigen Markensanitäranlagen
- Zimmer: 10,21 m² (davon 50% anrechenbar laut WoFlV)
- Schlafzimmer: 19,96 m²
- Kochen/Essen: 12,63 m²
- Wohnen: 16,35 m²
- Dachterrasse: 4,94 m² (davon 25% anrechenbar laut WoFlV)

Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
- Überdurchschnittliche Raumhöhe für ein großzügiges Raumgefühl
- Tageslichtbad mit Marken-Sanitäranlagen
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
- Dachterrasse und zwei überdachte Loggien (Ausrichtung Nordosten und Norden)
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Bedarfsgeführte, nutzerunabhängige Wohnraumlüftung

Gebäudeausstattung
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung durch Aufzug
- Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss für jede Wohneinheit
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Müllraum im Untergeschoss

Nutzfläche gesamt: 5,68 m²
PKW-Stellplatz: Je Wohneinheit auf Wunsch verfügbar

Sonstiges
- Fahrradabstellraum und Müllraum im Untergeschoss vorhanden
- Wohnflächenermittlung erfolgt nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV)

Lage

Pfalzgrafenweiler liegt idyllisch im Nordschwarzwald und ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden, was sie besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Pendler macht.

Mit knapp 7.000 Einwohnern hat Pfalzgrafenweiler seinen ländlichen Charme bewahrt und überzeugt durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der Schwarzwald lädt mit seinen klaren Bächen, romantischen Wanderwegen und schönen Aussichtspunkten zur Erholung und Entspannung ein.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind bequem erreichbar. Pfalzgrafenweiler profitiert von einer guten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B28 und B294 ermöglichen eine schnelle Anfahrt in die Städte Freudenstadt, Horb am Neckar und Nagold. Durch Bus- und Bahnverbindungen ist Pfalzgrafenweiler außerdem gut in den regionalen Nahverkehr integriert.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Wirtschafts- und Industriestandorten, wodurch Pfalzgrafenweiler auch für Berufspendler attraktiv ist. Gleichzeitig bleibt das Wohnen im Ort erschwinglich, was Pfalzgrafenweiler zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt macht.

Insgesamt bietet Pfalzgrafenweiler eine ruhige und naturnahe Umgebung mit allen Vorteilen einer gut entwickelten Infrastruktur. Wer Erholung und Natur in Kombination mit kurzen Wegen zu urbanen Zentren schätzt, wird sich in Pfalzgrafenweiler zu Hause fühlen.

Ausstattung

Wärmeschutzverordnung im KFW 55 Standard
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fernwärme

Sonstige Angaben

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Wohnungen Pfalzgrafenweiler

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