**Köln Sülz**2 Garten ETW`s im Hinterhaus**

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Energiepass

Objektbeschreibung

**NUTZEN SIE DIESE EINMALIGE GELEGENHEIT**

In bester Hinterhauslage von Köln - Sülz/Lindenthal und mit einer famosen Aussicht ins Grüne, bietet sich Ihnen hier die einmalige Gelegenheit Ihren eigenen WOHNTRAUM, oder ein attraktives Renditeprojekt zu starten!

Zum Verkauf stehen hier 2 nebeneinanderliegende Erdgeschosswohnungen MIT EIGENEM GARTEN im hinteren Wohnungsbereich, einem PKW Stellplatz und insgesamt 3 Terrassen, die problemlos miteinander verbunden ODER weiterhin auch separat genutzt werden können!

Sie sind interessiert? Prima, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr SCHNELLKONTAKT zu uns lautet: 0172 - 216 24 07

Das sensationelle Angebot im Kurzüberblick:

Die EG Wohnung LINKS, MIT Gartenanteil und einer Terrasse:
2,5 Zimmerwohnung + separatem Tageslicht Badezimmer// Wohnfläche ca. 42 m²// separater Wohnungseingang// zugewiesener PKW Stellplatz vor der Wohnung // Keller// Deckenhöhe ca. 3,25 m, außer im Anbau, in dem sich der Raum für das neue Badezimmer befindet// frei und nicht vermietet// ein neuer Zugang zur privaten, hinteren Garten- Terrassenfläche, müsste hier noch geschaffen werden.

Diese Wohneinheit befindet sich im ROHBAUZUSTAND, da hier die Wände versetzt und im hinteren Anbau die Vorbereitungen für ein neues Badezimmer erarbeitet wurden.
Neue Stromleitungen samt Sicherungskasten, neue Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsrohre und Heizkörper, sowie neue Anschlüsse für die bodentiefe Dusche, das WC und das Waschbecken im Badezimmer, wurden bereits installiert.
Die Wände sind zum Teil verputzt, die im vorderen Wohnungsteil allerdings vom alten Putz befreit, sodass hier das alte Backsteinmauerwerk sichtbar wurde, welches nach der Endsanierung und der richtigen Idee, sicher ein Highlight dieses Wohnbereichs werden dürfte.
Neue Echtholz UV-, Schlag- Schallschutzfenster und Türen wurden ebenfalls eingebaut, sodass hier nur noch die letzten Restarbeiten zur Erstellung einer außergewöhnlichen, coolen 2,5 Zimmerwohnung zu machen wären.
Für diese, wirtschaftlich eigenständige Einheit mit seinen 46/1000stel Miteigentumseinheiten wird ein monatliches Hausgeld von 163,68 EUR fällig.


Die EG Wohnung RECHTS, MIT Gartenanteil und ZWEI Terrassen:

3 Zimmerwohnung mit separatem Tageslicht -Wannenbad// Wohnfläche ca. 71 m²// Wohnungseingang im Gemeinschaftstreppenhaus// Böden teilweise mit Echtholzdielen, inkl. Lavagranulat zur Dämmung// Keller// die Decken wurden ca. 1 m abgehängt, ansonsten hat es auch hier gute 3,25 m, Raumhöhe// derzeit vermietet, nach Absprache frei// ein neuer Zugang zur hinteren, privaten Garten- Terrassenfläche, müsste hier noch geschaffen werden.

Diese Wohneinheit ist derzeit noch vermietet, wird nach Absprache aber frei.
Sie umfasst 2 separate Schlafzimmer zur privaten Terrassen/Gartenseite hin, eine geräumige Wohnküche + Abstellraum in Richtung des vorderen Innenhofes und der dort vorgelagerten Terrasse, ein älteres Tageslicht- Wannenbad, ebenfalls in Richtung Garten, sowie einen Eingangsflur und einen zusätzlichen Abstellraum.

Für diese, ebenfalls wirtschaftlich eigenständige Einheit mit seinen 63/1000stel Miteigentumseinheiten wird ein monatliches Hausgeld von 281,03 EUR fällig. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 732,00 EUR (inkl. Nebenkosten).

Lage

Gelegen mitten in Köln - Sülz/Lindenthal, in unmittelbarer Nähe der Universität, des Klinikums, des Grüngürtels um den Decksteiner Weiher mit seinem einmaligen Freizeitwert, dem "lecker Eis" am "Haus am See", tollen Joggingrunden für Groß und Klein, reichlich Platz für die Kids und die treuen Vierbeiner, sowie aller notwendigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, einer ausgezeichneten Kneipen- und Gastroscene (Weyertal, Berrenrather Straße, Zülpicher Straße...) dem Bahnhof und natürlich der Kölner Altstadt!
Ein genialer und auch noch ruhiger Standort (Hinterhaus!!), denn U-Bahn und Straßenbahn liegen direkt vor der Tür und den Einkauf kann man hier zudem bequem zu Fuß erledigen!

Sonstige Angaben

Entscheiden Sie selbst, ob Sie sich aus diesen beiden Wohneinheiten eine einzelne, großzügige Erdgeschosswohnung zaubern, ODER es bei 2 Einheiten belassen und sich so einen beachtlichen Mietertrag sichern.
Aber wie auch immer, so ein Angebot ergibt sich nicht alle Tage und das MITTEN in KÖLN!!

Da die 3 Zimmerwohnung derzeit noch bewohnt ist, können wir hier leider keine Innenaufnahmen präsentieren, wir bitten um Ihr Verständnis,

Kartenansicht

Wohnungen Köln

**Köln Sülz**2 Garten ETW`s im Hinterhaus** lautet die Titelzeile dieses Angebots in der NewHome Immobiliensuchmaschine. Mehr Inserate sind unter dem folgenden Suchergebnis zu finden: Köln. Weitere Miet- und Kaufimmobilien finden sich unter Kreis Köln. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat.

Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte TD Immobilienconsulting Ansprechpartner Thomas Deppe, Junkerstraße, 64 in 78266 Baden-Württemberg - Büsingen am Hochrhein.

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