Ihr neues Zuhause: Verlieben Sie sich in diese bezaubernde Wohnung mit Chic, Charme und Komfort

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Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des Kölner Stadtteils Porz und versprüht einen unwiderstehlichen Charme, der Geschichte und Moderne gekonnt vereint - perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Das Wohnhaus ist liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert worden, sodass Sie zeitgemäßen Komfort in historischer Atmosphäre genießen können. Schon beim Betreten des einladenden Eingangsbereichs spürt man die besondere Ausstrahlung dieser Immobilie.

Von der geräumigen Diele aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für individuelle Gestaltung bieten.

Beginnen Sie Ihren Rundgang im hellen Kinder- oder Arbeitszimmer – ein Ort, der vielseitig genutzt werden kann und Licht sowie Luftigkeit bietet. Gleich gegenüber finden Sie ein Gäste-WC sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und clever abgetrenntem WC-Bereich. Hier sind auch Anschlüsse für Ihre Waschmaschine vorhanden – alles bequem an einem Ort.

Das freundliche Schlafzimmer mit kleinem „Jubel-Balkon“ lädt zum Entspannen und Durchatmen ein. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder die frische Abendluft.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die großzügige Wohnküche, liebevoll im beliebten Vintage-Shabby-Stil gestaltet. Sie vereint Ursprünglichkeit mit modernem Komfort und schafft eine unverwechselbare Atmosphäre – ideal, um mit Familie und Freunden gesellige Abende zu verbringen.

Von hier aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Wohnraum und in das charmante Wintergärtchen, das aus der ehemaligen Loggia entstand und nun einen romantischen Rückzugsort bietet.

Ein großer, abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und profitieren Sie von ihrer einmaligen Mischung aus Charme, Komfort und der zentralen Lage mit idealer Infrastruktur. Entdecken Sie ein Wohngefühl, das Sie begeistern wird!

Die Wohnung wird im Dezember 2024 bezugsfrei.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und lebhaften Lage inmitten des Kölner Stadtteils Porz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit verschiedener Dienstleister aus.

Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist äußerst günstig. Die B8, die Autobahnanschlüsse A59 (Flughafenautobahn) und A559 sind in etwa 5 Kilometern Entfernung bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadtteile Ensen, Gremberghoven, Grengel, Urbach und Porz Mitte innerhalb weniger Fahrminuten.

Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich die Bushaltestelle "Porz Steinstraße" mit den Linien 154 und 165 sowie der S-Bahn Linie 7 in etwa 500 Metern Entfernung. Die Bushaltestelle "Porz" mit den Linien 151, 152, 160, 161 und 162 sowie den Regionalbahnen RE8 und RE9 und der S-Bahn-Linie S12 liegt nur etwa 1,2 Kilometer entfernt.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Zahlreiche Discounter, Fachgeschäfte, Ärzte, ein Baumarkt sowie ein Krankenhaus und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im Umkreis von etwa 5 Fahrminuten finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Haupt- und Realschulen, ein Gymnasium, ein Berufskolleg, eine Ganztagsgrundschule sowie zahlreiche Kindergärten und Tagesbetreuungen.

Porz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die direkte Rheinnähe sind die "Freizeitinsel Groov", der "Zündorfer Strand", die Rheinwiesen und die weitläufigen Grünflächen ideale Ausflugsziele für Jung und Alt. Tierliebhaber kommen im "Rolf's Streichelzoo" oder bei den diversen Reitangeboten auf ihre Kosten.

Sportbegeisterte finden zahlreiche Sport- und Fitnessclubs, und das "Zündorfer Hallenbad" rundet das reichhaltige Freizeitangebot ab.

Ausstattung

Die liebevoll in „Vintage-Art“ gestaltete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiv gemauerten Wohn-/ Geschäftshaus des späten Jugendstils, erbaut im Jahr 1910, mit 4 Etagen und Beton-Vollkeller. Das Haus beherbergt drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf einem 320 m² großen Grundstück und ist ganz in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die äußere Erscheinung des Hauses präsentiert sich straßenseitig mit einer hellen Putzfassade inklusive Schmuckgiebel, der durch farbliche Akzente belebt wird. Auf der Rückseite ergänzt funktionaler Kunst-Schiefer in Braun das Gesamtbild, während das Satteldach die attraktive Optik vervollständigt.

Im Inneren betonen terracottafarbene Fliesen im Eingangsbereich, Bad, WC und der Wohnküche sowie helle, einheitliche Laminatböden in den Wohnräumen den gemütlichen Stil der Wohnung. Zeitgemäße Kunststoffrahmenfenster in Weiß lassen viel Licht herein und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Die Wände sind in Glattputz hell gestrichen und in Bad und WC halbraumhoch mit hellen Fliesen versehen. An den Zimmerdecken finden Sie teilweise noch wertvolle Stuckelemente und Zierleisten sowie Holzvertäfelungen.

Die Innentüren und Zargen in weißem Holz wurden sorgfältig an den Stil der Wohnung angepasst und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein.

Die Gasetagenheizung wurde 2019 erneuert und sorgt für behagliche Wärme. Neben einem großzügigen Kellerraum, der sich ideal als Lagerraum eignet, stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum , ein Fahrradraum und ein schöner Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese gemütliche Wohnung eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung in einem sympathischen Jugendstil-Haus mit gepflegtem Gesamtzustand.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 243.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Wohnungen Köln

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