Geräumige 1-Zimmerwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten 4-Familienhaus. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von der Sie in die geräumige Küche, das Wannenbad sowie den Wohn- und Schlafraum gelangen. Dieser estreckt sich auf 32 Quadratmeter und ist mit einem verglasten Erker ausgestattet, der den Raum mit viel Licht versorgt. Die gemütliche Küche ist separat am anderen Ende der Diele gelegen, sodass Gerüche nicht direkt in den Wohn- und Schlafraum gelangen.

Im Keller des Hauses befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, eine Fahrradabstellfläche sowie das der Wohnung zugehörige Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird allerdings zum 31.12.2024 bezugsfrei.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Nippes. Ein Supermarkt (Rewe) sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Neusser Straße mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb von fünf Minuten. Der S-Bahnhof "Köln-Nippes" liegt in 500 m Entfernung. Die Bahnstation "Lohsestraße" (Linie 12 und 15) befindet sich 600 m entfernt.
Der Lohsepark befindet sich in 250 m Entfernung und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Der beliebte Stadtteil Nippes grenzt unmittelbar an die Innenstadt. Zwischen den Grünflächen und den Geschäften befinden sich hier zahlreiche Cafés, Restaurants sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Wilhelmplatz mit seinem täglichen Markt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 errichtet. Die Wohnräume des Apartments sowie das Wannenbad sind mit hellen Fliesen ausgestattet.
Die Gas-Heizung sowie die Fenster stammen aus dem Baujahr. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1994
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1994

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