Charmante, helle 2 ½ Zimmerwohnung mit Loggia und sehr guter Raumaufteilung in Brühl-Kierberg zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Schlossstadt Brühl, eine Stadt mit lebendiger Vielfalt und besonderem Flair!

Die schöne Wohnung zeichnet sich besonders durch die schöne Lage aus, aber auch das gesamte Wohnumfeld wird Sie begeistern.

Von hier aus sind Sie in weniger als 20 Fußminuten am Kaiserbahnhof oder in der Fußgängerzone.

Ihre Freizeit können Sie z.B. in dem nahegelegenen Strandbad des Heider Bergsees (ca. 9 Fußminuten) genießen und Sportler werden von der Wasserski- und Wakeboard-Anlage am Bleibtreu-See begeistert sein. Das über Brühl hinaus bekannte BTV-Sportzentrum mit seinen zahlreichen Sportabteilungen befindet sich nur ca. 550 Meter von der Immobilie entfernt.

Beschreibung Wohngebäude:
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Die Bauphase der Wohnanlage dauerte ca. 2 Jahre. Die Fertigstellung gem. Schlussabnahmeschein war im August 1973.

Das damalige Bauprojekt der Gemeinnützigen Aktiengesellschaft für Angestellten-Heimstätten dauerte ca. 2 Jahre von der Beantragung bis zur Fertigstellung im August des Jahres 1973.

Es wurden 48 Eigentumswohnungen errichtet, die sich auf 4 Wohnhäuser in 3-stöckiger und 2 Häuser in 4-stöckiger Bauweise verteilen.

Auf dem 6.393 m² großen Gesamtgrundstück wurden neben den 6 Mehrfamilienhäusern auch eine Tiefgarage errichtet. Die Tiefgarage ist ein Bauwerk mit insgesamt 78 Einstellplätzen. Davon gehören 32 Einstellplätze zur Eigentümergemeinschaft. Jeder Eigentümer oder Mieter hat einen Anspruch auf einen Stellplatz. Mieten kann nur derjenige, der auch in der Wohngemeinschaft wohnt. Der Verwalter führt eine Bewerberliste. Beim Verkauf einer Wohnung fließt der Tiefgaragenstellplatz wieder in die Wohngemeinschaft zurück. Sollte der Käufer der Wohnung einen Stellplatz benötigen, ist dies der Hausverwaltung vorzeitig mitzuteilen. Die Miete pro Stellplatz beträgt bei der Verwaltung 15 EUR.
Weiterhin stehen rund um die Wohnanlage in ausreichender Anzahl öffentliche Parkplätze für die Anwohner und Besucher zur Verfügung.

- Baujahr Gebäude: 1973

- Größe Grundstück: 6.393 m²

- Bodenrichtwert: 490,00 EUR/m² (BORIS-NRW 2024)

- Lage des Gebäudes: Wohngebiet

- Bauweise: 3 + 4 geschossig, Zweispänner, Kaltdach, Vollwärmeschutz (gem. Baubeschreibung)

- Bauumfang: Baublock mit 6 Wohnhäusern

- Zustand des Gebäudes: gepflegt

- Dachform: Flachdach

- Anzahl der Etagen: 3, bzw. 4 Etagen

- Anzahl der Einheiten: 48 Wohnungen verteilt auf 6 Gebäude

- Aufzug vorhanden: nein

- Abstellraum: ja, Keller und Loggia

- Allgemeine Räume: Waschküche und Trockenraum, Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen

- Parkmöglichkeiten: ja (Tiefgaragenstellplatz Nr. 21), die Stellplätze gehören zum Gemeinschaftseigentum

- Weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich vorhanden

- Hausmeister: nein

- Treppenhausreinigung: durch die Bewohner, alle 2 Wochen

- Gartenpflege: ja (Firma)

Beschreibung Wohnung:
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Die charmante 2 ½ -Zimmerwohnung ist ca. 65 m² groß und sehr gepflegt. Die großen Fenster tragen dazu bei, dass viel Tageslicht in die Wohnung fällt.

Zweckmäßig sind auch die Raumaufteilung und die südlich ausgerichtete Loggia der Wohnung. Vor dem Einzug des aktuellen Mieters wurde die Wohnung als 3-Zimmerwohnung genutzt (eine Tür zum Wohnzimmer könnte jederzeit wieder eingebaut werden).

Die Wohnung Nr. 26 verfügt über einen eigenen Kellerraum und ein Abstellraum im Bereich der Loggia.

Die Wohnung ist vermietet, der Mieter nutzt einen Tiefgaragenstellplatz.

- Wohnungsart: Etagenwohnung

- Wohnungsgröße: ca. 65 m²

- Lage: Haus Nr. 4 (von 6), 2. Etage (rechts)

- Loggia: ja, mit Markise (Südausrichtung)

- Anzahl der Zimmer: 2 ½ Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (Loggia) und ein Wandeinbauschrank in der Diele

- Nutzung als 3-Zimmerwohnung möglich (durch Trennung Wohn-/Esszimmer)

- Wohnungsnummer: 26

- Miteigentumsanteil: 18,25 / 1.000

- Stellplatz: ja, Tiefgaragenstellplatz nach Bewerberliste (Nutzung durch Mieter)

- Keller vorhanden: ja, mit eigenem Stromanschluss (Keller-Nr. 26)

- Sonstige Räume: Waschküche, Trockenraum u. Fahrradkeller

- Modernisierung: 2003, 2005, 2006, 2017, 2022


Fazit:
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Die charmante Eigentumswohnung überzeugt durch die hervorragende Lage, das angenehme Wohnumfeld, die Helligkeit, sowie die zweckmäßige Raumaufteilung.

Sie ist eine ideale "Starterwohnung" für Singles oder Paare, die das stadtnahe Leben bevorzugen, aber eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz benötigen. Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung wäre die Wohnung aber auch als 3-Zimmerwohnung nutzbar.

Auch Kapitalanleger sollten sich dieses Wohnungsangebot einmal genauer anschauen, denn die schöne Wohnung mit der ausgezeichneten Lage ist ein Garant für zufriedene Mieter.

Fordern Sie am besten heute noch unser Exposé an, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Katzmann.
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Lage

Allgemeine Lage:
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Brühl, nur wenige Fußminuten vom Kaiserbahnhof und der Innenstadt entfernt.

Ausgezeichnet ist die Nähe zum Naherholungsgebiet mit seinen zahlreichen Seen und Strandbädern, wie z.B. der Heiderbergsee, der Bleibtreusee oder der Liblarer See, der für seinen Sandstrand grenzüberschreitend bekannt ist.

Für Wassersportler steht die naheliegende Wasserski- und Wakeboardanlage am Bleibtreusee zur Verfügung und Liebhaber des Breitensports werden die Nähe zum BTV (Brühler Turnverein 1879 e.V.) schätzen lernen, der ebenfalls fußläufig zu erreichen ist und unzählige Sportaktivitäten anbietet.

Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral. Brühl ist überregional, aber auch international bekannt für ihre Prachtschlösser Augustusburg und Falkenlust, die zusammen mit dem Schlosspark in die Liste der UNESCO-Welterbestätten eingetragen ist.

Besonders beliebt sind die hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Köln, Hürth, Erftstadt oder Bonn.

Brühl steht für eine hohe Lebensqualität, eine hervorratende Infrastruktur, eine tolle Innenstadt und zahlreiche Freizeiteinrichtungen.


Brühl bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle, was sie zu einem beliebten Wohnort macht.

Einwohnerzahl:
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Brühl ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und hat ca. 47.000 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises am östlichen Rand des Vorgebirges, 12 km südlich von Köln und 15 km nordwestlich von Bonn (Quelle: Homepage Stadt Brühl, Stand: 25.08.2024).

Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und zieht sowohl Familien als auch Berufspendler an, die die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten:
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In Brühl gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Fachgeschäfte. Der Balthasar-Neumann-Platz ist ein beliebter Ort für Einkäufe. Außerdem gibt es in Brühl mehrere größere Einkaufszentren und Discounter, die für den täglichen Bedarf alles bieten. Wochenmärkte und lokale Anbieter sorgen zusätzlich für frische Lebensmittel und Spezialitäten.

Schulen und Kindergärten:
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Brühl verfügt über eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen, sowie Förderschulen. Auch für die frühkindliche Betreuung ist gesorgt: In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Die Stadt fördert eine familienfreundliche Umgebung mit einer Vielzahl von Bildungs- und Freizeitangeboten.

Bahn- und Busverbindungen:
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Brühl ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Brühl bietet direkte Verbindungen nach Köln und Bonn, mit regelmäßigen S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von mehreren Bushaltestellen entfernt, von denen aus man schnell das Stadtzentrum oder andere Stadtteile erreicht. Zudem gibt es eine Straßenbahnverbindung, die Brühl mit den umliegenden Städten verbindet.

Sehenswürdigkeiten:
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Brühl ist bekannt für seine kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Das Schloss Augustusburg und das Jagdschloss Falkenlust, beide UNESCO-Weltkulturerbestätten, sind besondere Anziehungspunkte. Das Phantasialand, eine...

Ausstattung

Die Stadtwohnung verfügt über eine gute Ausstattung und eine zweckmäßige Raumaufteilung.

Die von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einem 3-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Es handelt sich hierbei um einen "Zweispänner" (jede Etage hat 2 Wohneinheiten) mit einer schönen nach Süden ausgerichteten Loggia und einem dazugehörigen Kellerraum mit eigenem Stromanschluss.

Gemeinschaftlich nutzbare Räume im Kellergeschoss sind

- der Waschraum

- der Trockenraum

- der Fahrradkeller mit Kellerausgang


Wohnflächenberechnung:
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- Schlafzimmer ca. 15 m²

- Wohnen/Essen ca. 24 m²

- Küche ca. 9 m²

- Badezimmer ca. 4 m²

- Diele ca. 10 m²

- Einbauschrank (Diele) ca. 1 m²

- Loggia mit Abstellraum ca. 2 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 65 m²


Details zur Wohnung:
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- Loggia: ja (Süd Ausrichtung) mit Abstellraum u. Sonnenmarkise (Handbetrieb)

- Türsprechanlage: ja (Hersteller Ritto)

- Einbauschränke: ja, Dielen-Einbauschrank

- Bodenbelag: Fliesen, Laminat (moderne Holzoptik)

- Fenster: Kunststoff, doppelverglast

- Rollladen: ja, Handbetrieb, im Schlafzimmer elektrisch

- Decken/Wände: massiv, tapeziert, vorwiegend weiß (Top-Zustand)

- Innentüren: Stahlzargen, weiße Zimmertüren (tlw. Glaseinlage)

- Badezimmer: Badewanne mit Duschvorhang, WC, Waschtisch, Fenster (rote Wand- und weiße Bodenfliesen), ¾ hoch gefliest

- Elektrik: modernisiert (Sicherungen u. Schalterprogramm)

- Heizen: Elektrospeicherheizung mit Hoch- und Niedrigtarif

- Warmwasser: Durchlauferhitzer (Bad), Untertischgerät (Küche)

- Fernsehen: Kabel-TV

- Internet: gem. Check24 bis zu 1.000 Mbit/s möglich (z.B. Netcologne Netspeed")


Modernisierungen:
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- 2003 Sanierung vor Neuvermietung / Badsanierung (WC, Spülkasten, Waschtisch, Armaturen, großer Spiegel, Beleuchtung, Abläufe, usw.) / Einbau neuer Kunststofffenster mit Rollladen / Loggia gefliest / Austausch Wärmespeicher (teilweise)

- 2005 Einbau eines neuen Durchlauferhitzers im Bad (vollelektronisch, AEG, DHE21)

- 2006 Austausch von 2 Wärmespeichern und Raumtemperaturreglern

- 2008 Einbau eines neuen Dielenschrankes (Kiefer massiv, weiß)

- 2011 Fliesenspiegelverkleidung (Alu-Stegprofile) in der Küche angebracht

- 2017 Markise der Loggia neue bespannt

- 2022 Einbau einer neuen Haustürsprechanlage (Fa. Ritto)

Fazit:
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Die gepflegte und helle Wohnung mit der hervorragenden Lage und der praktischen Raumaufteilung wird Sie überzeugen.





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Sonstige Angaben

Zahlen / Fakten:
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Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf monatlich 168,28 EUR.

Gemäß dem uns vorliegenden Wirtschaftsplan für das Jahr 2023 sind bereits alle wesentlichen Kosten enthalten.

Das Hausgeld setzt sich zusammenaus:

Umlagefähige Kosten:
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- Oberflächenwasser

- Straßenreinigungsgebühren

- Restmüll-/Abfallbeseitigung

- Wasser, Abwasser, Regenwasser

- Allgemeinstrom

- Kosten für die Pflege der Außenanlage

- Wohngebäudeversicherung

- Haftpflichtversicherung

- Kabelfernsehen (*)

- Betriebskosten Tiefgarage

(*) Ab Juli 2024 dürfen die Kabel-TV-Gebühren nicht mehr in den Nebenkostenabrechnungen weitergeben werden. Das Gesetz zur Abschaffung des "Nebenkostenprivilegs" für Kabelgebühren ist seit dem 1. Juli 2024 in Kraft gesetzt worden. Mieter und Eigentümer mussten in der Vergangenheit für den gemeinschaftlichen Kabelanschluss zahlen, auch wenn Sie ihn nicht nutzten. Ab dem 01.07.2024 kann man nun aber die Empfangsart frei wählen.

Nicht Umlagefähige Kosten:
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- Instandhaltungskosten Wohnung u. Tiefgarage (falls erforderlich)

- Verwaltervergütung

- Bankgebühren

- Kosten Beirat

- Sonstige Kosten

Hausgeldabrechnung:
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Die Hausgeldabrechnung aus dem Jahr 2022 stellt sich wie folgt dar:

802,05 EUR (auf den Mieter umlegbare Kosten)
492,60 EUR (nicht umlegbare Kosten)
604,88 EUR (Instandhaltungsrücklage)
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1.899,53 EUR
101,28 EUR abzgl. Mieterträge Tiefgarage)
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1.798,25 EUR (monatlich: 149,85 EUR)

Nicht enthalten ist die jährliche Grundsteuer "B" der Stadt Brühl. Der Grundbesitzabgabenbescheid weist für das Jahr 2024 eine Grundsteuer in Höhe von 290,64 EUR aus (monatlich: 24,22 EUR).

Instandhaltungsrücklage:
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Die Instandhaltungsrücklage für die 6 Wohnhäuser belief sich zum Ende des Abrechnungsjahres (31.12.2022) auf insgesamt 346.327,03 EUR.

Bei einer Gesamtwohnfläche in Höhe von 3.639 m² beträgt der Anteil der Rücklage für die Wohnung (65 m²): 6.186,11 EUR

Beim Verkauf der Wohnung wird die Instandhaltungsrücklage (6.186,11 EUR) automatisch vom Käufer übernommen, denn diese verbleibt in der Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung ist aktuell vermietet


Mieteinnahmen:
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552,50 EUR Kaltmiete
18,00 EUR Miete für Garage
80,00 EUR monatliche Nebenkosten
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650,50 EUR (Warmmiete)


Heizung/Warmwasser/Energie:
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- Heizen: Elektrospeicherheizung mit Hoch- und Niedrigtarif

- Warmwasser: Durchlauferhitzer (Bad) und Untertischgerät (Küche)

- Ablesung Wasser: Kaltwasseruhren

- Energieträger: Strom

- Energieausweis: Bedarfsausweis

- Gültigkeit des Ausweises: bis 09.07.2029

- Endenergiebedarf: 91,2 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: "C"

- Baujahr Gebäude: 1972 (gem. Energieausweis)

- Baujahr des Wärmeerzeugers: 1972 (gem. Energieausweis)















































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