Traumhafte Dachterrassenwohnung Diese 3-Zimmer-Wohnung ist der Hit ! Nähe Rheinpark

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese charmante, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit außergewöhnlich großer Sonnenterrasse befindet sich in einem komplett sanierten Dreifamilienhaus (ohne Aufzug) und liegt nur wenige Schritte vom beliebten Rheinpark und der Wesselinger Fußgängerzone sowie dem Wesselinger Dreifaltigkeits-Krankenhaus entfernt.

Lage

Wesseling liegt im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, exakt in der Mitte zwischen Köln und Bonn, und hat ca. 38.000 Einwohner. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und Köln-Godorf-Immendorf-Weiß-Sürth-Rodenkirchen und auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel (mit der Personenfähre "Rheinschwan" von hieraus erreichbar).

Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe auf wie unsere Stadt am Rhein.

Das Objekt befindet sich im Zentrum zwischen Fußgängerzone und dem renommierten Wesselinger Krankenhaus. Alle Geschäfte und Versorger des täglichen Bedarfs sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig von hier aus erreichbar. Die Fußgängerzone endet auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese. Hier lädt der wunderschön angelegte Rheinpark, Wald und Wiesen zum Chillen, zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Das Freizeitangebot in Wesseling ist unerwartet groß. Wenn Sie darüber mehr erfahren möchten, hilft unser/e Kundenbetreuer/in gerne weiter.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder auch Bonner Innenstadt entfernt (Rheinuferbahn).
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln nur wenige Minuten, bis zur Innenstadt ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Ausstattung

Der Grundriss ist gut durchdacht und die Raumaufteilung wie folgt:
1 Eingangsbereich/Diele mit kleinem Abstellraum
1 Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Speisekämmerchen
1 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer oder HomeOffice
1 neues, modernes Bad mit barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung, WC, Spiegelschrank
und Badezimmer-Unterbauschrank

Bodenbeläge: moderne, graue Fliesen in Bad, WC und im Eingangsbereich,
in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiges Laminat in Parkettoptik.
Energieversorgung neu (Wärmepumpe).

Zur Wohnung gehören:
1 Außenstellplatz
1 individuell der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie
1 gemeinsam von allen 3 Parteien genutzter Wasch- und Trockenraum, div. Versorgungsräume.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 50.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage beträgt insgesamt 3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %. Gemäß der aktuellen Rechtsprechung ist diese bei Wohnimmobilien auf Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufzuteilen, somit jeweils 1,5 % + MwSt. = 1,78 %.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Immobilienkauf. Fragen Sie Ihre/n Kundenbetreuer*in. Er hilft ihnen hier sehr gern weiter und arrangiert einen entsprechenden Termin für Sie.

Sämtliche Angaben im Exposé erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen nach mündlicher Aussage des Eigentümers und den uns von ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Kartenansicht

Wohnungen Wesseling

Traumhafte Dachterrassenwohnung Diese 3-Zimmer-Wohnung ist der Hit ! Nähe Rheinpark lautet die Titelzeile dieses Angebots in der NewHome Immobiliensuchmaschine. Mehr relevante Immobilienanzeigen zu Ihrer suche sind unter Wesseling zu finden. Weitere Miet- und Kaufimmobilien finden sich unter Rhein-Erft-Kreis. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat.

Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte IBD Immobilien GmbH Ansprechpartner Rita Hamberger, Bonner Str. 72 in 50389 Wesseling.

Wesseling Wohnung, Wohnungsanzeigen Wesseling