Sonnenbalkon in Renditeobjekt mit EBK sucht neuen Investor

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Energiepass

Objektbeschreibung

Renditeobjekt: Bruttomietrendite 4,18; Kaufpreisfaktor 23,90 und nur 2.309,72 €/m²
Mieterhöhung um 10% zum 01.11.25, dann sind die Bruttomietrendite bei 4,60 und der Kaufpreisfaktor bei 21,73

Diese moderne Neubau-Etagenwohnung befindet sich im zweiten Stock eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1995. Mit einer Wohnfläche von 64,51 m² bietet sie genügend Platz für eine Person. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen in den Räumen. Zudem gehört ein Keller zur Immobilie.

Das Schlafzimmer der Wohnung bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, auf dem man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten.

Die Immobilie ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für niedrige Energiekosten. Die zentrale Lage des Gebäudes ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine Person.

Lage

Der Ort Borkwalde liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, inmitten eines ausgedehnten Waldgebietes.
Borkwalde ist ca. 49 km Luftlinie von Berlin entfernt.
Durch die wenige Kilometer entfernten Bundesautobahnen A 9 (München- Berlin) A 10 (Berliner Ring) A 2 (Berlin – Hannover) hat man sehr gute Verkehrsanbindungen in die Richtungen Potsdam/Berlin - Leipzig/ Halle – Magdeburg/Hannover.
Mit dem RE 7 fahren in 41 min. von Berlin Zoologischer Garten nach Borkheide. Der RE 7 fährt von Berlin nach Dessau über Ostkreuz – Ostbahnhof- Alex.- Friedrichstr. - Hbf.- Zoo- Charlottenburg - Wannsee – Potsdam – Seddin - Beelitz – Borkheide – Brück – Bad Belzig – Wiesenburg. Mit der Buslinie 541 (Brück- Borkheide-Busendorf) erreichen Sie von Borkwalde in 3 Minuten Fahrzeit den Bahnhof in Borkheide.
Zum Nachbarort Borkheide mit dem Bahnanschluss RE 7, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hotels, Restaurants und dem Waldbad sind es nur wenige Kilometer. Die Fahrradwege zwischen den Orten liegen neben den Straßen und werden sehr gern genutzt.
Die Waldgemeinde Borkwalde, ist ein Ort des Amtsbereiches Brück der für seine Schwedenhaussiedlung und damit verbunden für die zahlreichen und farbenfrohen Holzhäuser weit bekannt ist. In der idyllischen, ruhigen Umgebung von Borkwalde leben derzeit ca. 2000 Einwohner. Mehrere Vereine und ihre Mitglieder, zahlreiche Gewerbetreibende und viele engagierte Bürger sorgen sich um das Wachsen und Gedeihen der Waldsiedlung. In den letzten Jahren wurde Borkwalde von vielen Menschen nicht länger nur als Wochenenddomizil, sondern auch als neuer Wohnsitz entdeckt. In Borkwalde finden Sie: eine Ärztin, eine Hebamme, eine Physiotherapeutin, eine Apotheke, einen Friseur und Kindergärten.
Der Spargelhof Buschmann- Winkelmann ist 5 km von Borkwalde entfernt, hier können Sie einkaufen oder Zeit mit der Familie verbringen.
In der näheren Umgebung finden Sie Brück, Beelitz, Kloster Lehnin und Werder (Havel).

Ausstattung

• Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche
• Balkon
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Bodeneinlauf und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• Mieterkeller mit Stromversorgung (Licht und Steckdose)
• Gemeinschaftskeller Fahrradkeller
• Gemeinschaftskeller Trockenraum
• PKW Stellplätze auf den Parkplätzen der Wohnungseigentümergemeinschaft

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2014 vermietet.
Mieterhöhungen wurden durchgeführt, die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig.

Die Firma Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH ist seit über 20 Jahren bestellter Verwalter dieser Wohnungseigentümergemeinschaft.
Zusätzlich sind wir mit der Mietverwaltung dieser Wohnung beauftragt.

Für Investoren bieten wir gern die Sondereigentumsverwaltung an.

Es gibt keine Rechtsstreitigkeiten in dieser WEG, keinen Erhaltungsrückstau, alle notwendigen Arbeiten werden zeitnah ausgeführt. Die Zuführungen zur Erhaltungsrücklage erfolgen kontinuierlich ohne Rückstände.
Detaillierte Informationen zur Eigentumswohnanlage, Miteigentumsanteilen, Hausgeldzahlungen, Erhaltungsrücklage entnehmen Sie bitte der beigelegten Aufstellung.

Keine Käuferprovision für Kaufende bei Stein & Co.
Unsere Immobilienangebote finden Sie bitte unter: www.steinundco.de

Die Urheberrechte dieser Veröffentlichung liegen bei der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH.
Weiterveröffentlichung nur mit Zustimmung der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH.

Kartenansicht

Wohnungen Borkwalde

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH Ansprechpartner Bernd Raeuber, Berliner Straße 75 in 14542 Werder (Havel).

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