Smarte Raumaufteilung, sonniger Balkon – Ihre neue Wohnung in Bonn-Kessenich

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Objektbeschreibung

Wer das urbane Leben mit guter Anbindung liebt, aber auch nicht auf ruhige Rückzugsorte mit grünem Ausblick verzichten möchte, sollte jetzt weiterlesen: Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im beliebten Bonner Stadtteil Kessenich vereint genau diese Gegensätze auf charmante Weise.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1961, Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten. Der solide Massivbau auf einem rund 2.886 m² großen Grundstück vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, ergänzt durch eine oberirdische Reihengarage direkt in Hausnähe – inklusive eigenem Garagenstellplatz.

Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Auch Kapitalanleger finden hier eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung. Herzstück der Wohnung ist der lichthelle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd-West-Balkon. Der schöne Blick in Richtung Venusberg und Kottenforst sorgt für Entspannung im Alltag – ob beim Kaffee am Morgen oder dem Sonnenuntergang am Abend.

Alle Räume sind zentral über die Diele erreichbar. Die separate Küche bietet neben einer Einbauzeile auch noch Platz für einen keinen Esstisch. Das Schlafzimmer punktet mit reichlich Platz, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar ist. Neben dem Badezimmer mit Badewanne rundet ein separates WC das Raumangebot ab.

Zudem verfügt die Einheit über zwei separate Abstellräume: einen im Keller mit Waschmaschinenanschluss und einen im Dachgeschoss.

Die Lage überzeugt: Direkt gegenüber liegt das bekannte Haribo-Werk, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Bonner Innenstadt und zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Entdecken Sie die Wohnung jetzt noch intensiver in unserem Objektvideo und dem interaktiven 360°-Rundgang – der erste Schritt zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage wartet!

Lage

​Die Immobilie liegt im Bonner Stadtteil Kessenich, einer begehrten Wohngegend, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Nähe zum Venusberg bietet nicht nur einen reizvollen Blick, sondern auch schnellen Zugang zu weitläufigen Waldgebieten, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs äußerst vorteilhaft. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 erreicht man in wenigen Minuten die Anschlussstellen der Autobahnen A562 und A565. Damit sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz optimal erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Haltestellen bestens erschlossen: Die Haltestelle „Bonn Bergstraße“ liegt nur etwa 220 Meter entfernt, der „Quirinusplatz“ mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 61 und 62 sowie die Buslinien 612 und 614 ist rund 300 Meter entfernt. Die Bushaltestelle „Hausdorffstraße“ befindet sich in etwa 400 Meter Entfernung und bietet zusätzliche Verbindungen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Penny und Edeka befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien und weitere Dienstleister sind im direkten Umfeld angesiedelt und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung. Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote runden die gute Versorgungslage ab.

Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Vereine und Einrichtungen. Der Freizeitpark Rheinaue lädt mit weitläufigen Grünflächen und dem Japanischen Garten zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Zudem bieten die umliegenden Wälder des Venusbergs ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise aus dem Baujahr 1961. Die Liegenschaft besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 24 Parteien. Das Gebäude ist mit einem klassischen Satteldach mit grauer Ziegeleindeckung versehen. Die sandfarbene Wärmedämmfassade mit braun abgesetztem Sockelanstrich zeigt witterungsbedingte Gebrauchsspuren, was mittelfristig Potenzial für optische Aufwertungen bietet.

Im Innenbereich präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Böden in den Wohnräumen sind mit einem ansprechenden Laminat in brauner Holzoptik versehen und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Küche, Flur und Garderobe sind mit hellgrau melierten Fliesen ausgestattet – pflegeleicht und optisch harmonisch. Bad und separates WC zeigen sich in einem zeitgemäßen Design mit modernen Fliesen in elegantem Anthrazit.

Die Innentüren sind überwiegend glatt weiß ausgeführt, teilweise mit Lichtausschnitt, was den Räumen eine angenehme Helligkeit verleiht. Decken und Wände sind durchweg mit weiß gestrichener Raufasertapete versehen und wurden im Zuge der letzten Renovierungsarbeiten frisch gestrichen. Die Fenster sind als isolierverglaste Holzrahmenfenster ausgeführt und weiß lackiert. Die Wohnung vermittelt insgesamt einen gepflegten und bezugsfertigen Eindruck.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer.

Ein besonderes Plus sind die zugehörigen Nebenräume: Ein ca. 16 m² großer, abschließbarer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss bietet großzügigen Stauraum. Zusätzlich ist der Wohnung ein Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet.

Ein Reparaturstau ist derzeit nicht erkennbar. Die Wohnung ist somit ideal geeignet für alle, die eine solide Immobilie mit Potenzial in guter Lage suchen – sei es zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 292,-  € (davon ca. 215,-  € umlagefähig). Darin enthalten sind 279,-  € für die Wohnung und 13,-  € für die Garage. Zusätzlich fließt monatlich ein Betrag von 76,-  € (74 ,- € Wohnung / 2,-  € Garage) in die Instandhaltungsrücklage. Damit ergibt sich ein monatlicher Gesamtaufwand von 368,-  € inklusive Rücklage.

Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Liegenschaft belief sich zum 31.12.2023 auf 115.376,49 €, wovon 5.133,28 € auf diese Einheit entfallen. Die monatlichen Verwaltungskosten betragen netto 36,93 € (Wohnung 33,33 €, Garage 3,60 €).

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte Ansprechpartner Frank Schulte, An der Ziegelei 10 in 53127 Bonn.

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