* Modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage Weener mit Wintergarten, Kamin & großem Garten *

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in den letzten 14 Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Es wurden neue Fenster und Türen eingebaut. Das Dach ist gedämmt, und die Überstände wurden erneuert und mit pflegeleichtem Kunststoff verkleidet. Die Heizungsanlage wurde 2022 komplett erneuert und sorgt für moderne, effiziente Wärme.

Erdgeschoss:

Flur: ca. 9,64 qm
Schlafzimmer: ca. 15,63 qm
Küche: ca. 11 qm
Durchgangszimmer mit Kamin: ca. 14,37 qm
Flur II: ca. 9,46 qm
Heizungsraum: ca. 4,97 qm
Wirtschaftsraum: ca. 8,89 qm
Flur III: ca. 5,67 qm
Wohnzimmer: ca. 22,52 qm
Bad: ca. 8,13 qm
Wintergarten: ca. 30,46 qm

Obergeschoss:

Schlafzimmer: ca. 15,10 qm
Flur: ca. 7,44 qm
Bad: ca. 2,77 qm
Mögliche Küche: ca. 3,97 qm
Kind: ca. 26,49 qm

Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 17.08.2034
- Endenergiebedarf: 261,5 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1956
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2022
- Energieeffiziensklasse H

Lage

Das Einfamilienhaus steht auf einem 829 qm großen Grundstück und befindet sich in äußerst zentraler Lage in Weener. Das gepflegte Anwesen bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen der Stadt. Der wunderschöne Hafen ist in nur 2 Minuten Entfernung zu erreichen, und die berühm- te Meyer Werft liegt nur 11 km entfernt, was die Lage noch attraktiver macht.

Weener, mit seinen 15.927 Einwohnern, liegt im südwestlichen Teil Ostfrieslands und ist die einzige Stadt der Region am westlichen Ufer der Ems. Als „Grüne Stadt im Rheiderland“ bekannt, zeichnet sich Weener durch seine naturnahe Umgebung und die harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Bequemlichkeit aus.

*Entfernungen:*
-* Meyer Werft ca.11 km.
- * Grundschule*: ca. 700 m
- * Oberschule*: ca. 1,4 km
- * Kindergarten*: ca. 1,0 km
- * Arzt*: ca. 1,0 km
- * Tankstelle*: ca. 900 m
- * Krankenhaus*: ca. 400 m
- * Einkaufen*: Lidl ca. 1,8 km, Edeka ca. 1,4 km
- * Bahnhof*: ca. 2,1 km
- * Bus*: ca. 900 m
- * Autobahn*: ca. 7,2 km
- * Orte*: Leer ca. 11 km, Norddeich ca. 80 km
- * Spielplatz ca. 2,2 km, Freibad ca. 1,7 km, Fitness ca. 1,7 km.

Ausstattung

•Fenster und Türen von 2010
•Gedämmtes Dach und pflegeleicht verkleidete Überstände
•Vorderhaus wurde neu eingefugt
•2022 komplett erneuerte Heizungsanlage
•Ca. 30 qm großer, beheizter Wintergarten mit Kamin
•Gemütlicher Wohn-Essbereich mit Kamin
•Nicht einsehbarer Garten
•Garage mit kleiner Werkstatt und Schuppen
•Terrasse
•Zwei Badezimmer
•Großer Hauswirtschaftsraum
•Sehr gepflegter Zustand
•Teilkeller

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 261.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de

Kartenansicht

Häuser Weener

* Modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage Weener mit Wintergarten, Kamin & großem Garten * ist der Titel dieses Immobilienangebots. Mehr relevante Immobilienanzeigen zu Ihrer suche sind unter Weener zu finden.

Dem Landkreis Leer ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

Weener Hausangebote, Haus Weener, Häuser Weener