***Große Landvilla mit viel Liebe zum Detail mit Park und Eichenwald, freistehend in guter Lage***

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

An der Grenze zwischen Ligurien und Piemont verkaufen wir eine charmante, komplett renovierte Immobilie, umgeben von einem Park / Garten, der von einem Eichenwald von ca. 3 Hektar umgeben ist.

Das gesamte Anwesen besticht durch Liebe zum Detail, Leidenschaft und befindet in einer privilegierten Lage, 30 Minuten vom Meer, eine Stunde von Mailand, eine Stunde von Turin und 30 Minuten von Alessandria entfernt.

Ideal als charmantes Bauernhaus, Wohnhaus, Wellness- und Meditationszentrum, Golfclub mit 9-Loch-Driving-Range, Reitclub....

Das Anwesen ist über eine Privatstraße zugänglich und verfügt über ausreichend Parkplätze. Es besteht aus zwei unabhängigen Einheiten, die jedoch nahe beieinander liegen.

Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen von jeweils 150 Quadratmetern, und die zweite Einheit umfasst ein großes Wohnzimmer ohne Säulen, 2 Badezimmer und 2 Ankleidezimmer mit einer Gesamtfläche von etwa 150 Quadratmetern.

Beide Einheiten sind mit einem ausgeklügelten unabhängigen Heizsystem ausgestattet.

Haupthaus

Sie wurde 2008 neu strukturiert und ist auf 3 Ebenen angeordnet.

Jede mit einer Wohnung von 150 qm, ausgestattet mit unabhängigem Zugang, Alarmsystem, Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung, Einbrandfußboden.

Erdgeschoss: Wohnung von 150 qm mit Veranda von 120 qm ca.

Erster Stock: Wohnung von 150 qm (mit Sicherheitstür), Terrasse vor dem Eingang qm 60 + qm 90 Seite Talseite + andere qm 90 Seite und zurück.

Schornstein für Kamin.

Zweite Etage: Wohnung von 150 qm mit Dachgeschoss mit Kamin für Kamin.

qm 150 + Veranda qm 34., Fußbodenheizung vorhanden

Park

30.000 Quadratmeter bepflanzt und mit Bewässerungssystem. Zahlreiche Eichen und Ahorne, Kastanienbäume, Tannen, Zedern des Libanon, Linden, Zypressen, Birken, Weiden, Kirschbäume, Eiben, liquidambar, ginko-biloba, Sambuchi, Hunderte von Apfelbäumen mit speziellem Tröpfchenbewässerungssystem, Rosensträucher, Glyzinien, Sorten von Zierpflanzen auf der naturalistischen Technik Pfähle an der Seite des Hauses und flussabwärts.

Garagen und Stellplätze

An der Seite des Hauses bietet ein niedriger Platz 2/3 Parkplätze, am Ende der Einfahrt ein breiter oberer Platz mit 10/15 Parkplätzen.

Renovierung: Hauptwohnung 2008, Vorhalle 2012, Lager und Terrasse im ersten Stock Wohnung 2017, Schuppen 2016.

Alarmanlage: auf jedem der 3 Stockwerke mit Video-Gegensprechanlage für das Eingangstor zum Grundstück. Infrarotkamerasystem und Videokontrollstation.

Heizung: Fußbodenheizung, betrieben mit kombinierter Holzkesselanlage, Sonnenkollektoren mit beheiztem Wassertank und Gaskessel. Die Fußbodenheizung wurde auf den drei Ebenen des Hauses und im Landwirtschaftsschuppen verlegt, aber das System ist bereits für die Erweiterung auf den Bereich hinter dem Haus (Lagerung) vorbereitet.

Solaranlage

Lage

Ovada liegt im südlichen Teil der Provinz Alessandria an der südlichen Grenze zur Metropole Genua und zur Provinz Savona. Wir befinden uns in der hügeligen Gegend am Eingang des Stura-Tals, das zum Turchino-Pass führt. 20 km vom Meer und 40 km von Genua entfernt. Mailand und Turin sind jeweils etwa eine Stunde entfernt, und nach Alessandria sind es nur 30 Minuten.

Ausstattung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Kartenansicht

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