Einfamilienhauscharakter! Sehr gepflegte Doppelhaushälfe auf der Sonnenseite mit Bergpanoramablick!

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene, sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger, erhöhter Panoramalage von Neukirchen am Großvenediger inmitten einer Wohnsiedlung.

Die im Jahr 2002 errichtete Liegenschaft wurde fortlaufend erweitert und gepflegt.

Durch die Haupteingangstüre gelangt man in das Obergeschoß des Hauses mit Zugang zu einem großzügigen Zimmer (aktuell als Ankleidezimmer verwendet) sowie einem weiteren Zimmer, welches aktuell als Leseraum genutzt wird (der Leseraum wurde im Zuge eines Erweiterungsbau im Jahr 2010 neu errichtet).

Außerdem im Obergeschoß befindet sich eine Ankleidenische, eine separate Toilette, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer mit sonniger Südblick-Ausrichtung und Zugang zu dem großzügigen Balkon mit Bergpanoramablick.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoß des Hauses.

Vom Gang des Erdgeschoßes gelangt man zum Heizraum mit anschließendem, großen Lager sowie einer weiteren, separaten Toilette.

Ebenso im Erdgeschoß findet sich ein sehr großer Wohn-/Ess-Kochbereich (der Essbereich wurde im Jahr 2010 neu errichtet), aufgeteilt in einer Küche, einem Wohnbereich sowie einer liebevoll gestalteten Essnische.

Hier findet sich auch ein weiteres Zimmer, welches aktuell aktuell als Heimkino-Raum genutzt wird.

Vom Wohn-/Ess-/Kochbereich aus gelangt man auf die wunderschöne, von Weinreben umrahmte Terrasse mit einer schönen Sitzecken und anschließendem Garten mit Feuerplatz und einem eigenen, ausgebauten Whirpool-Wellness-Bereich.

Zur Liegenschaft dazugehörig sind drei Carportstellplätze sowie ein Gartenschuppen (neu errichtet im Jahr 2022).

Lage

Sie finden Ihr neues Zuhause in sonniger Panoramalage der Marktgemeinde Neukirchen am Großvenediger - zwischen den Hohen Tauern und den Kitzbüheler Alpen im Salzburger Oberpinzgau gelegen. Eingebettet zwischen dem Hausberg Wildkogel und den mächtigen Bergmassiv des Großvenedigers liegt die Oberpinzgauer Gemeinde mit zirka 2600 Einwohnern auf einer Höhe von zirka 850m Seehöhe.

Gelegen im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern findet sich ganzjährig ein vielfältiges Angebot für Sportler und Ruhesuchende.
Skifahren und -tourengehen, Landlaufen und Rodeln, Reiten, Eislaufen und Eisstocken sind nur einige mögliche Freizeitangebote im Winter.

Der Sommer lädt mit unzähligen Wanderwegen zu ausgedehnten Touren in unberührter Natur ein, die Krimmler Wasserfälle sind ebenso nur wenige Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie die Infrastruktur für den täglichen Bedarf finden sich in fußläufiger Nähe.

Der Sommersportler findet in Neukirchen einen Naturbadeteich mit Volleyballplatz, ein Sportplatz mit Tennisplatz sowie Wander- und Radwege, als auch den glasklaren, wunderschönen Blausee.

Für Skifahrer, Tourengeher oder anderweitig Schneebegeisterte befindet sich die Talstation zum Skigebiet Wildkogel Arena nur einige Meter entfernt,

In nur 30 – 40 Autominuten befinden sich die bekannten Städte Zell am See und Kaprun, die für urbane Abwechslung sorgen.

Highlights der Umgebung
• Ca. 5 Gehminuten zur Talabfahrt des Skigebiets Wildkogel Arena
• Ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto zur Panoramabahn Hollersbach (Einstieg ins Skigebiet der Kitzbüheler Alpen)
• Ca. 25 Fahrminuten mit dem Auto zum Skigebiet Hochkrimml (Einstieg ins Skigebiet Zillertal Arena)
• Die berühmte Gamsstadt Kitzbühel, sowie die Stadt Zell am See sind nur ca. 45 Fahrminuten entfernt
• Die Städte München, Salzburg oder Innsbruck erreicht man in ca. zwei Stunden Fahrzeit.

Weitere Informationen zur Region finden sich unter:

www.neukirchen.salzburg.at
www.wildkogel-arena.at

Ausstattung

Die von uns angebotene Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (erreichbar über eine Innentreppe oder über die Gartenterrasse):
- Heiz-/Waschraum: ca. 22,24 m²
- Flur: 3,07 m²
- Separates WC: 1,60 m²
- Heimkinoraum: ca. 14,30 m²
- Wohn-/Ess-/Kochbereich (ohne Küchenerweiterung) ca. 29,73 m²
- Lagerraum: ca. 13,90 m²
- Terrasse: ca. 14.95 m²

1. Obergeschoß (erreichbar über den Haupteingang)
- Flur: 10,34 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 12,22 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 15,63 m²
- Badezimmer: 6,57 m²
- Lesezimmer: ca. 14,35 m²
- Ankleidezimmer ca. 7,52 m²
- Separates WC: ca. 1,60 m²
- Balkon: ca. 29,70 m²

Dachboden (keine volle Raumhöhe): Fläche unbekannt

Flächen des Hauses(*):
- Wohnfläche mit 25% Anteil des Balkons und der Terrasse, ohne Heizraum, Dachboden, Gartenschuppen und Lager: ca. 128,00 m²
- Gesamtfläche: ca. 208,00 m²
*Anmerkung: Die angegebenen Flächen fußen auf einer eigenständig durchgeführten Laservermessung. Für etwaige Abweichungen wird keine Haftung oder Gewähr übernommen.

Außenanlagen:
- Gartenschuppen (ca. 10 m²)
- Whirlpool mit Panoramablick
- Liebevoll gestaltete Feuerstelle
- Garten

Parkflächen - Carport (Holzriegelbauweise): 3 Carportstellplätze

Bodenbelag:
- Laminat
- Fließen
- PVC

Heizung:
- Bodenheizung (nicht im Essbereich, Lagerraum und im Lesezimmer)
- Heizmittel: Pellets

Sonstige Angaben

Möblierung: Nach Absprache, persönliche Gegenstände und diverse Möbelstücke werden von Käuferseite aus mitgenommen (statisches Möbiliar verbleibt)

Energieausweis:
fGEE: 1,09
HWB: 63,3 kWh/m²a

Courtagepassus:

Provisionshöhe: 3% + 20% MwSt. des Kaufpreises

Ansprechsperson: Herr Niklas Knapp, MA +43 664 14 44 974

Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach
Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor
Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

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