Kreta, Mardati: Neubau-Projekt im Bau! Moderne Villa mit Meerblick zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Dies ist wirklich eine einzigartige Anlage, die die perfekte Balance aus Privatsphäre und Erreichbarkeit bietet. Schöne moderne Villa mit 3/4 Schlafzimmern, schön gelegen am Rande des Dorfes Mardati, Agios Nikolaos, mit atemberaubendem Panoramablick auf die Mirabello-Bucht, die Berge und schöne Mond- und Sonnenaufgänge, nur 5 Autominuten von der Stadt Agios Nikolaos und mehreren schönen Stränden entfernt. Sie verfügt über einen modernen Infinity-Pool, eine große Poolterrasse und einen ruhigen Gartenbereich, sodass Sie das warme und angenehme Klima optimal nutzen können. Dies ist ein Villenentwicklungsprojekt, das sich derzeit im Bau befindet, der Preis bezieht sich auf die fertige Villa und wird in Etappen mit Fortschreiten der Entwicklung gezahlt. Diese 200 m² große Villa bietet komfortable, geräumige Wohnbereiche auf einer Ebene, luxuriöse Ausstattung, viel Privatsphäre und atemberaubenden Meerblick. Der Eingang zur Villa führt vom Parkplatz aus in eine geräumige offene Küche/Ess-/Wohnzimmer mit Gäste-WC im oberen Erdgeschoss (70 m²). Große Balkonschiebetüren führen auf eine geräumige Terrasse (ca. 10 x 10 m), den Swimmingpool (30 m²) und den Grillbereich. Zwei Treppen, eine Innen- und eine Außentreppe, führen hinunter ins untere Erdgeschoss (87 m²), wo sich 3 Schlafzimmer befinden, eines davon das Hauptschlafzimmer, alle mit eigenem Bad und alle mit großen Balkonschiebetüren, die viel Tageslicht und frische Luft in die Räume lassen. Es ist möglich (und in der Baugenehmigung enthalten), im Obergeschoss gegen Aufpreis von 100.000 € eine weitere Ein-Zimmer-Wohnung mit 42,5 m² zu errichten. Ebenfalls zum Anwesen gehören: Infinity-Pool (3,92 m x 7,62 m) – Terrassenbereich mit Essplatz (5,49 m x 7,07 m) mit überdachter Pergola – Großzügige Terrasse (9,47 m x 10,92 m) und Garten – Carport – Wärmedämmung, die eine ausgeglichene Raumtemperatur aufrechterhält und einen geringen Heiz- oder Kühlverbrauch gewährleistet – Sonnenkollektoren für ein natürliches Wassererwärmungssystem – VRV-Kühl- und Heizsystem von Daikin oder vergleichbar.

Mardati ist ein ruhiges Wohngebiet der Mittel- und Oberschicht südwestlich der kosmopolitischen Touristenstadt von Agios Nikolaos. Die Stadt Agios Nikolaos sowie mehrere wunderschöne Strände sind nur 5 Autominuten von Mardati entfernt.

Agios Nikolaos ist die Hauptstadt des Kreises Lasithi und liegt an der Mirabello-Bucht im Nordosten Kretas.
Geografisch ist die Stadt gut vor starken Winden geschützt und ermöglicht fast das ganze Jahr über Wassersport und Schwimmen.
Obwohl Agios Nikolaos weniger als 20.000 Einwohner hat, gibt es mehrere Banken, Supermärkte, Geschäfte aller Art, Ärzte, ein modernes Krankenhaus mit hohem Standard, ein öffentliches Schwimmbad und Tennisplätze, einen Yachthafen, einen Hafen, ein Kino, ein Theater, Fitnessstudios usw 9-Loch-Golfplatz, Schulen vom Kindergarten bis zum 6-stufigen Gymnasium und im Allgemeinen alle Annehmlichkeiten, die Sie in einer modernen europäischen Stadt erwarten würden.
Das Mikroklima ist eines der besten in Griechenland und die gemäßigten Temperaturen übersteigen im Sommer selten 30 °C und fallen im Winter selten unter 15 °C. Dieses wunderbare trockene Klima zusammen mit der natürlichen Schönheit der Gegend hat die meisten erstklassigen Hotels Griechenlands dazu gebracht, hier zu arbeiten.

Lage

Die schöne und historische Stadt Agios Nikolaos (Heiliger Nikolaus) ist die Hauptstadt der Präfektur Lasithi und ein geschäftiger Küstenort, der viele Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Sie ist berühmt für den spektakulären bodenlosen See und verfügt über ein lebhaftes Hafengebiet, einen Yachthafen, einige fantastische Strände und alle Geschäfte und Einrichtungen einer Großstadt. Agios Nikolaos liegt im Osten Kretas, am Westufer des Golfs von Mirabello.

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie unter folgendem Link:
https://griechenland-kreta.immobilien/infos/

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