Dreifamilienhaus im Herzen von Sürth

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Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1889 errichtet und war ursprünglich ein Zweifamilienhaus. Vor einigen Jahren wurde im Rahmen einer Modernisierung eine Umwandlung in ein Dreifamilienhaus vorgenommen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Zweizimmerwohnung. Im Obergeschoss gibt es eine weitere ca. 62 m² große Zweizimmerwohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 91 m² große Maisonettewohnung.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, eine recht geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum.
Die Obergeschosswohnung hat ferner eine Loggia und einen zweiten Abstellraum.
Die Maisonettewohnung hat im 2. Obergeschoss drei Schlaf- / Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Garten befindet sich noch ein Nebengebäude, das als Abstellraum oder Sommerküche genutzt werden könnte. Der Garten selber ist ein Oase im Kölner Süden.
Die Erd- und Obergeschosswohnungen sind aktuell vermietet, werden aber mittelfristig frei. Die 91 m² Maisonettewohnung wird bezugsfrei übergeben.

Lage

Das Haus befindet sich im Herzen des beliebten Kölner Stadtteils Sürth. Der Rhein und die Rheinwiese sind nur ca. 150 m vom Haus entfernt. In der Nähe des Hauses befindet sich die Bushaltestelle der Linien 131 und 134. Der Sürther Bahnhof ist nur ca. 850 m entfernt. Hier verkehren die KVB-Linien 16 und 17. Mit diesen Straßenbahnlinien erreichen Sie bequem u.a. das Kölner und das Bonner Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B.: Penny, Edeka) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und die Grundschule sind in der Nachbarschaft vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich z.B. im benachbarten Rodenkirchen.

Ausstattung

Das Haus wurde seit dem Jahr 2003 modernisiert. Die Elektroinstallation wurde in den Jahren 2003 und 2010 modernisiert. Die Gaszentralheizung (Brennwert), die die beiden unteren Wohnungen versorgt, wurde im Jahr 2011 eingebaut. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit mit Nachtspeichergeräten und einem Kaminofen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2005/2006 ausgebaut. Die Fenster wurden 1985 und 2006 (Dachgeschoss) erneuert. Die Bäder wurden ebenfalls um 2004 und 2007 erneuert.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1889
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 233,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Angaben

Baujahr: 1889
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 233,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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