Zweitwohnsitz & Rendite - Chalet Fuchs mit Kinderzimmer am Fuße des Mölltaler Gletscher!

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Am Fuße des Mölltaler Gletschers ( eines der schneesichersten Skigebiete Europas ) entstehen außergewöhnliche Chalets, die im Hinblick auf Rendite und Substanzwert eine optimale Symbiose abbilden.

Als Käufer erwerben Sie nicht nur ein Domizil im Alleineigentum, sondern profitieren von der Wertschöpfung durch höchste Bauqualität!

Die Liegenschaft kann entweder als Eigenheim, Zweitwohnsitz oder auch als Investition mit einer nachhaltigen Rendite genutzt werden. Eine attraktive Rendite kann im Rahmen der touristischen Vermietung der fertiggestellten Musterhausanlage in dieser ausgewählten Region und direkter Skigebietsnähe bereits nachgewiesen werden.

Hier finden Sie ein Refugium in einer exklusiven Ruhelage, umgeben vom Bergmassiv des Mölltaler Gletschers (einem höchstgelegenen Skigebiete Österreichs), und eingerahmt von zwei Wasserläufen, an deren Wangen attraktive Bachgrundstücke zu Verfügung stehen.

Ein weiteres verstecktes Juwel, ein naheliegender Wasserfall, verleiht diesem Fleckchen Erde einen ganz besonderen Charme.

Immer wieder sind auch einige Skistars bei deren Training im Mölltaler Gletscher anzutreffen, welche schon lange über die Vorzüge dieses Skigebietes wissen und dort regelmäßig trainieren.

Vor Ort befindet sich eine bereits fertiggestellte Musterhausanlage, deren Highlight, das “ Grand Chalet“, auf eindrucksvolle Weise höchste Bauqualität unter Verwendung von uralten Hölzern und modernen Stilelementen verbindet. Das bereits bestehendes „Romantik Chalet“ diente in der Entwicklungsphase als Inspiration für die Innenarchitekturgestaltung des Chalet Fuchs

In den Immobilienmagazinen BELLEVUE und FALLSTAFF finden sich bereits exklusive Berichterstattungen!

Überzeugen Sie sich im Rahmen eines Besuches in der Musterhausanlage von dem durchdachten Konzept.

Lage

Das Mölltal liegt im Westteil von Kärnten, inmitten von unberührter Natur.
Im Sommer bietet das Mölltal seinen Gästen eine Vielzahl an Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten (Radfahren, Wandern uvm.) aller Art.
Im Winter ist es Schauplatz für den Wintersport, besonders reizvoll ist dabei das Gletscherskigebiet Mölltaler Gletscher.

Einzigartig hinsichtlich der Anreise ist der Gletscher- Express, die längste unterirdische Standseilbahn der Alpen. In nur 8 Minuten sind Sie in einem überaus attraktiven Skigebiet mit 53 Pistenkilometern.

Der Mölltaler Gletscher wurde 2018 auf Platz 3 der schneesichersten Skigebiete in Europanach dem Mont Blanc und den Walliser-Alpen gekürt. Top-Skistars des DSV und ÖSV können hier regelmäßig beim Skitraining im Gletscherskigebiet angetroffen werden.

Ausstattung

Das schlüsselfertige Chalet Fuchs bietet ein optimiertes Raumerlebnis, aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, sowie ein großzügiges Galerie-Schlafzimmer, optional mit freistehender Raumbadewanne.

Damit ein Urlaub mit Familie/Freunden vereint genossen werden kann, finden sich im Erdgeschoss, neben dem wohnlichen Natursteinbad und dem großzügigen Wohn-/ Koch-/ Essbereich, noch ein zusätzliches Gästezimmer.

Gerne kann die Raumplanung des Chalets Fuchs angepasst werden - auch ein geschlossenes, durchgängiges 1. Obergeschoss bei gleichzeitiger Flächen-/Raumanzahlerhöhung ist möglich

Erdgeschoß:
- Abstellraum
- Vorraum
- Wohnen + Küche
- Technikraum
- Gästezimmer
- Bad
- separates WC
- Terrasse

1. Obergeschoß/Galerie:
- Galerie-Schlafzimmer mit freistehender Raumbadewanne

Eckdaten:
Gesamtwohnfläche: ab zirka 76 m²
Grundstücksgröße: ab zirka 450 m² (Größe differenziert leicht, je nach Platzierung)
Kaufpreis: ab 700.000,00 € netto (*)
Anschlusskosten: 15.000,00 € (Wasser, Kanal, Strom)
Stellplätze: 2 pro Haus (Freiparkplätze)
(*) Beim Erwerb einer Immobilie mit gewerblicher touristischer Vermietung besteht unter bestimmten Bedingungen die Möglichkeit, Vorsteuer abzuziehen und somit eine Rückerstattung der Umsatzsteuer zu erhalten. Erfüllt man die Voraussetzungen, kann die beim Kauf gezahlte Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht und vom Finanzamt zurückgefordert werden.

Mögliche Sonderausstattungen:
Außenjacuzzi
Außen-Sauna, auf Wunsch auch in Altholzoptik
Baumaterial Altholz statt Neu-Fichtenholz
Carport

Heizart: Die Beheizung erfolgt über eine Zentralwandheizung (High-Tech- Elektro-Carbonheizung), sowie
alternativ zusätzlich über einen Holzofen, in den Bädern findet sich darüber hinaus eine Fußbodenheizung

Heizmittel: Strom und Holz

Bauweise: Holzständer- / Holzriegelbauweise (Fichte-Neuholz) bzw. Massivbauweise,
ein Upgrade auf Altholz ist möglich

Bodenbeläge:
Bäder, Vorraum, Technikraum, Abstellraum, Sauna und WC: Steinzeug
Schlafzimmer, Wohnen und Küche: Holzdielen (Fichte)

Dämmstoff: Steinwolle

Möblierung: schlüsselfertig, Inventar gegen Aufpreis

Sonstige Angaben

Schneeräumung:
erfolgt bis zum Haus durch die Gemeinde, danach durch den Eigentümer oder durch den Vermietungsservice

Anschlüsse:

Internet & TV: Wlan & Kabel

Kanal & Wasser: Gemeindeanschlüsse

Strom: Kelak

Zufahrt: Diese erfolgt im Bauabschnitt Großfraganter Bach über eine öffentliche Zufahrt, sowie mit anschließenden Real-Eigentum (auf dem eigenen Grundstück) Im Bauabschnitt Wurtenbach erfolgt eine öffentliche Zufahrt, sowie anschließend mit einer Weggenossenschaft,
sowie anschließenden Realeigentum (auf dem eigenen Grundstück)

Energieausweis:
ist in Bearbeitung und wird ehestmöglich nachgereicht

Courtagepassus:

Provisionshöhe: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.

Ansprechperson: Herr Niklas Knapp, MA +43 664 14 44 974

Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

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