3 Familienhaus zum komplett Alleine bewohnen.

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Energiepass

Objektbeschreibung

Das gepflegte 3-Familienhaus wurde umfangreich saniert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.

Die Ausstattung umfasst:

Dach und Fassade: Modernisiert ca. 1994–1996; Dachboden erneuert und gedämmt (Isofloc-Dämmung).


Fenster: Erneuerung der Fenster im Wohnzimmer und Terrassenzimmer im Erdgeschoss (2014).


Sanitär: Komplett neue Bäder in allen Etagen, inklusive Erneuerung der Sanitärleitungen (2019–2020).


Heizung: Austausch sämtlicher Heizungsanlagen, Pufferspeicher und Heizkörper (2020).


Elektrik: Elektrische Anlagen im gesamten Haus erneuert (2011 im Erdgeschoss, 2006–2007 im 1. Obergeschoss, 2012–2014 im Dachgeschoss).


Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Hier wurden u. a. die Kellertreppe gefliest, der Partyraum ausgebaut sowie die Garage mit Rolltor modernisiert (2018).

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.


Wohnungen:

Erdgeschoss: ca. 93 m², inkl. moderner Küche, Kamin und Terrasse (16 m²).


Obergeschoss: ca. 86 m², inkl. neuer Böden und Terrassentür, ebenfalls mit Terrasse (16 m²).


Dachgeschoss: ca. 64 m², mit vollständig erneuerter Innenausstattung.


Außenbereich:
Garten mit Pavillon (2018), einem seit 2020 vorhandenen Pool sowie einem gepflegten Carport und Schuppen (2017).


Zufahrt mit neu gepflastertem Gehweg und Toranlage.


Zisterne zur nachhaltigen Wassernutzung (2016).


Das Haus wird mit Besitzübergang frei, sodass es sofort bezogen oder vermietet werden kann, was maximale Flexibilität für zukünftige Eigentümer sicherstellt.

Lage

Das Haus liegt im beliebten Chemnitzer Stadtteil Bernsdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.

Die Umgebung zeichnet sich aus durch:



Naherholung: Das Grundstück grenzt an eine weitläufige Grünfläche, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.


Infrastruktur: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Wohnqualität: Die Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Umfeld macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare und Anleger.


Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernen Standards und ist eine seltene Gelegenheit in der begehrten Lage von Chemnitz-Bernsdorf.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 217 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor - Lessing Str. 21
09112 Chemnitz
Tel.: 0371 / 909 5678
Fax: 0371 / 9095677
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