CITYHOUSE: Mehrgenerationenhaus in Brühl - Haus mit flexibler Nutzung! Doppelgarage & großer Garten

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Brühl! Dieses gepflegte ursprünglich erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1960, bietet großzügige Wohnmöglichkeiten auf insgesamt drei Etagen und besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von 191,16 m².

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 631 m² und besticht durch eine hervorragende Aufteilung von sieben Zimmern. Mit vier geräumigen Schlafzimmern und vier Badezimmern garantiert diese Immobilie maximalen Komfort und Flexibilität für Ihre Familie.
Der wohnliche Laminatboden sorgt in allen Wohnbereichen für eine einladende Atmosphäre.

Für entspannte Stunden im Freien bietet das Haus eine großzügige Terrasse, auf der Sie sonnige Tage und laue Abende in vollen Zügen genießen können. Darüber hinaus stehen Ihnen im Keller weitere 77,19 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder individuelle Gestaltung bieten.

Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren als 3 Parteienhaus, Mehrfamilienhaus genutzt und teilt sich wie folgt auf.

Erdgeschoss - Leerstehend mit 76,10 m², 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad, großer Terrasse und Zugang zum Garten, Garage und den meisten Kellerräumen

1. Obergeschoss - Noch vermietet, Mieter ist auf Wohnungssuche.
Mit einer Wohnfläche von 68,96 m², 3 Zimmern, Tageslicht-Bad, Küche und großem Balkon.

Dachgeschoss - frei werdend spätestens zum 01.07.2025 durch Mietaufhebungsvertrag.
Mit einer Wohnfläche von 46,10 m², 2 Zimmern, Tageslicht-Duschbad und geräumiger Wohnküche.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 8.820,00 € / p.a.
zzgl. 3.300,00 € Nebenkostenvorauszahlung / p.a.
Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und regelmäßig.
Die Mieteinnahmen können bei Neuvermietung mittelfristig auf ca. 23.000,00 € / p.a. gesteigert werden.
Die Mietverträge bestehen seit 2022 und 1998.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Willkommen in Brühl-West.
Brühl-West liegt ca. 5 Autominuten bzw. 10 Gehminuten von der Brühler Innenstadt entfernt.

Köln ist in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto oder der Bahnlinie 18 zu erreichen, die Autobahnen A553, A555, A4 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Innenstadt des Hauptortes Brühl ist etwa zwei Kilometer entfernt.

Sehenswert sind u.a. die Schlösser Augustusburg und Falkenlust, die zusammen mit dem Schlosspark seit 1984 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören.
Darüber hinaus bietet Brühl neben Kultur durch das Max Ernst Museum auch viel Abwechslung durch den Freizeitpark Phantasialand und die Wasserskianlage am Bleibtreusee.

Ausstattung

- Baujahr 1961
- Grundstück 631 m²

- Gesamte Wohnfläche: 191,16 m²
- Erdgeschoss 76,10 m²
- 1. Obergeschoss 68,96 m²
- Dachgeschoss 46,10 m²
- Nutzfläche Keller 77,19 m²

Modernisierungen:
- Neue Haustüre 2022
- Neues Garagentor 2022
- Neue Briefkastenanlge 2022
- 6 x neue Fenster Doppelverglast, Einfahrtseite 2022
- Neuer Brennwertkessel 2016
(Warmwasser über Warmwasserspeicher, Heizung)
- Hausdachsanierung 1997
- Garagendachsanierung 1997
- Restlichen Fenster Doppelverglast 1997
- Haus verklinkert 1994

Sonstige Angaben

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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