KELDENICH: Viel Platz für die ganze Familie und das Homeoffice

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus begeistert durch seinen sehr angenehmen Zuschnitt und das großzügige Raumgefühl.

Sie betreten das Haus über eine abgetrennte Diele, die auch den Zugang zum Gäste-WC bietet. Von hier aus kommen Sie weiter in den Flur, der in die separate Küche und das halboffene Wohn-Esszimmer führt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und weiter in den Garten. Der Garten wird Sie und Ihre Kinder begeistern und wenn Sie einen Hund haben, hat er hier auch ausreichend Auslauf.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine großzügige Diele.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie abschließend in das Dachgeschoss als Nutzfläche. Hier gibt es einen großen Raum und eine Loggia mit Süd-Ausrichtung und Fernblick, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet über eine Kelleraußentreppe auch einen Zugang zum Garten. Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum.

Dem Haus ist eine Garage zugehörig, die über eine Hintertür direkt gegenüber dem Hauseingang erreicht werden kann. Die Garage ist so angelegt, dass die Möglichkeit besteht ein weiteres Auto vor dem Garagentor abzustellen.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich in einer ruhigen Nebenstraße. Der nächste Kinderspielplatz ist nur 50 m weit weg, aber durch die dazwischen liegenden Häuser kein Störfaktor. Hier können Ihre Kinder das Fahrradfahren noch auf der Straße lernen.
Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken sind fußläufig erreichbar.

Das Zentrum von Wesseling ist nur knapp 2 km entfernt. Mit dem PKW oder der Straßenbahnlinie 16 können Sie die Städte Köln und Bonn in ca. 15 bis 30 Minuten erreichen. Die Zentren von Brühl und Bornheim erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich im benachbarten Sechtem. Auch der Autobahnanschluss zur A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in der Nähe.

Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. Gerade bei jungen Familien aus Köln und Bonn ist Wesseling wegen seinen Freizeitangeboten, der Verkehrsanbindung und der Rheinlage sehr beliebt. In den vergangenen Jahren wurden die Fußgängerzone und der Rheinpark neu gestaltet. Ein weiterer Vorteil von Wesseling ist die fast flächendeckende Versorgung mit schnellem Internet.

Ausstattung

Das Haus ist sehr gepflegt, bedarf aber einiger Modernisierungen und Renovierungen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2023 eingebaut wurde. Ein Warmwasserspeicher ist in die Heizungsanlage integriert.
Die doppelt verglasten Alu-Fenster sind teilweise mit elektrischen Rolläden versehen.

Im Erd- und Dachgeschoss sowie im Kellergeschoss wurden vollümfänglich Fliesen verlegt. Die Schlafräume sowie die Diele im Obergeschoss sind mit einem Laminatboden versehen.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1979
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Angaben

Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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