Modernisierungsbedürftiges Wohnhaus in zentraler Lage mit Terrasse und ehemaliger Werkstatt

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Objektbeschreibung

Modernisierungsbedürftiges Wohnhaus in zentraler Lage mit Terrasse und ehemaliger Werkstatt

- großes Wohnzimmer mit Sonnenterrasse im Obergeschoss
- Die Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung oder mit entsprechenden Umbaumaßnahmen zur Ferienvermietung.
- auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Hinweis: Durch das in der Mitte gelegene Treppenhaus nicht als Mehrparteienhaus mit Festvermietung geeignet.
- direkt an der Durchfahrtsstraße gelegen
- Alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sind fußläufig erreichbar (ca. 300 Meter).
- Aktuell gibt es Förderungen für Sanierungsmaßnahmen im Rahmen der Stadtkernsanierung: www.stadt-adenau.de/stadtumbau

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3158
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Lage

Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat rund 3.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten und Apotheken.

Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Köln) - 28 km/26 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 27 km/23 Min.
zum Nürburgring - 10 km/12 Min.
nach Bonn - 50 km/45 Min.
nach Köln - 68 km/51 Min.
nach Koblenz - 61 km/47 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Esszimmer (Schlafzimmer), Flur, Gäste-WC (unter der Treppe), Küche

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Gäste-WC mit WC/Bidet/Fenster (nur vom Schlafzimmer aus erreichbar), Küche, großes Wohnzimmer, teilüberdachte Terrasse

Dachgeschoss:
Gäste-WC, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, altes Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC/Fenster, zwei Abstellräume

Keller (teilunterkellert - nur von außen erreichbar):
zwei Abstellkeller, Heizungskeller mit Öllager

Außen:
- keine weitere Freifläche: keine aufwendige Grundstückspflege durch fast vollständige Bebauung
- Werkstatt: derzeit aufgrund der Eingangstreppe und der geringen Torbreite (1,53 m) nicht mit einem Pkw befahrbar
- gepflasterter Hof
- überdachter Hauseingang (7 Treppenstufen)

- Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON bis 1.000 Mbit/s ist bestellt oder Internet bis 1.000 Mbit/s über Kabel-TV-Anschluss (Vodafone) verfügbar
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 289,60 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1960 - Öl

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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