Bungalow in Aachen-Forst mit schönem Garten auf Erbpachtgrundstück

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1971 bietet Ihnen auf einem Erbpachtgrundstück von ca. 600 qm eine attraktive Wohnlösung in Aachen-Forst. Der Kaufpreis liegt bei 350.000 Euro. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm inkl. einem Anbau von 24 qm, der 2003 realisiert wurde, ist dieses Haus ideal für kleine Familien oder Paare.

Der Bungalow ist bis auf den Anbau unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Platz für Hobby und Lagerung. Ein liebevoll gestalteter Garten sowie eine außergewöhnlich lange Garage runden das Gesamtbild ab.

Lage

Der Bungalow befindet sich in Aachen-Forst, einer sehr gut angebundenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Das Haus liegt am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse.

Während vor dem Haus die Geräusche der Autobahn deutlich hörbarer sind, ist der Geräuschpegel im Garten, der durch dichte Bepflanzung nicht nur optisch abgeschirmt ist, spürbar geringer.

Ausstattung

Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der 2003 erbaute Anbau erweitert das Wohnraumangebot und bietet wie das Wohnzimmer einen direkten Zugang zum gepflegten Garten.

Zudem wurde das Haus in diesem Zuge modernisiert, darunter das Flachdach, die Fenster, das Gäste-WC und das Badezimmer. Der Keller, bisher größtenteils als Büro genutzt, verfügt über ein eigenes Bad.

Die Fenster sind mit (teilweise elektrischen) Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich Parkettboden, die Bäder, Küche und Diele sind gefliest, im UG größtenteils Teppichboden. Die Brennwertgasheizung von 1995 versorgt das Haus mit Wärme, zusätzlich gibt es eine Gashtherme für Warmwasser. Im Wohnzimmer ist noch ein Kaminzug frei, an den ein gemütlicher Holzofen angeschlossen werden könnte.

Zwischen Garage und Haus gibt es einen zusätzlichen, abschließbaren Zugang zum Garten. Die beiden Terrassen sind in Bankirai Hartzholz ausgeführt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.1934.
Endenergiebedarf beträgt 135.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit jährlichem Pachtzins von knapp 2.000 Euro. Die Beleihungsgrenze liegt wie üblich bei Erbpachtgrundstücken bei ca. 70 %.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Dem Kreis Aachen ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Nordrhein-Westfalen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen.

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