Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und fantastischer Aussicht in Stolberg-Büsbach

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine immer noch moderne Gestaltung und Aufteilung, seine großzügige Wohnfläche von ca. 172 qm, eine fantastische Aussicht in die Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 791 qm großen Grundstück gelegen, bietet das Haus durch die Hanglage helle Räume im Untergeschoss sowie eine mögliche Erweiterung des Dachgeschosses für zusätzlichen Wohnraum.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):

oGroßzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und beeindruckendem Weitblick.
oKüche mit eigenem Terrassenzugang.
oElternschlafzimmer mit Balkon.
oGroßes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und separatem WC.
oZusätzliches Gäste-WC.

Untergeschoss (UG):

oZwei Kinderzimmer, flexibel zusammenlegbar.
oBad mit Wanne, Dusche und großzügiger Sauna.
oSeparater Zugang, Partyraum, Büro, Waschküche (Platz auch für Vorräte) und Heizungsraum.

Dachgeschoss:

oRiesige Ausbaufläche mit Potenzial für weiteren Wohnraum durch z.B. Einbau von Gauben.

Lage

Das Haus liegt in Stolberg-Büsbach, einem beliebten Wohnort, nur ca. 11 km von Aachen entfernt. Die Autobahnauffahrt A4 Lichtenbusch erreichen Sie nach ca. 10 km.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte (ca. 1,5 km), Kindergärten (ca. 1,2 km) sowie Grund- und weiterführende Schulen (jeweils ca. 1,8 km). Der Rursee und das Naherholungsgebiet sind ebenfalls gut erreichbar. Die ruhige Lage bietet gleichzeitig Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und eine fantastische Aussicht in die Natur.

Ausstattung

•Gasheizung von 2020.
•Dacheindeckung ca. 2000 erneuert.
•Isolierverglaste Fenster.
•Hochwertige Fußböden aus Granit, Naturstein und Parkett.
•Garage links vom Haus.
Weitere Details:
•Grundstück: Ca. 791 qm, Wohnfläche ca. 146 qm, Bürofläche ca. 26 qm.
•Potenzial für ein Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten (UG Einliegerwohnung, EG Hauptwohnung, DG als dritte Wohneinheit).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 219.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Häuser Stolberg

Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und fantastischer Aussicht in Stolberg-Büsbach ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Stolberg.

Dem Kreis Aachen ist diese Immobilie zugeordnet. Nordrhein-Westfalen ist hier die Rubrik unter der dieses Immobilienexposé’s inseriert wurde. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen.

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