MIT VIDEO: Kreta, Ammoudara bei Agios Nikolaos : Baugrund mit Meerblick in Stadt- und Strandnähe zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Baugrundstück, schön gelegen in der Gegend von Ammoudara, nur wenige Kilometer südlich von Agios Nikolaos, direkt zwischen und in Gehweite zu zwei der besten Sandstrände der Region.

Von seiner erhöhten Position am Hang eines kleinen Hügels genießt das Grundstück einen uneingeschränkten Blick auf das Meer (Mirabello-Bucht), die Stadt Agios Nikolaos, die Berge und atemberaubende Sonnen- und Mondaufgänge.

Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 10.511 m², wovon 4.903 m² forstwirtschaftlich gerodet sind.
Es hat die Baurechte für ein Haus oder Häuser / Villen von bis zu insgesamt 218 m², gebaut auf entweder einem oder zwei Stockwerken, plus Keller und Dachgeschoss. Genügend Platz würde übrig bleiben, um Swimmingpool(s), Terrassen, Pergolen, Parkplätze, Garten usw. zu errichten.

Kürzlich wurde eine Bauvorgenehmigung für den Bau von zwei Häusern erteilt, die auf vier Ebenen (69 m² Keller, 69 m² Erdgeschoss, 69 m² erster Stock, 40 m² Dachgeschoss) gebaut werden sollen und über einen eigenen Swimmingpool von 34,3 m² und einen Carport für jedes Haus verfügen.

Das Grundstück hat einen einfachen Straßenzugang und Strom-, Wasser- und Telefonleitungen mit Breitband-Internet sind vorhanden.

Agios Nikolaos, die Hauptstadt der Provinz Lassithi, ist nur etwa 4 Autominuten vom Grundstück entfernt.
Der beliebte, organisierte Sandstrand „Ammoudara Beach“ ist nur etwa 500 Meter entfernt (zu Fuß erreichbar).
Der internationale Flughafen von Heraklion ist etwa 45 Autominuten von hier entfernt.

Agios Nikolaos ist die Hauptstadt des Landkreises Lasithi und liegt an der Mirabello-Bucht im Nordosten Kretas, nur 45 Minuten vom internationalen Flughafen Heraklion entfernt.
Geografisch ist die Stadt gut vor starken Winden geschützt, was fast das ganze Jahr über Wassersport und Schwimmen ermöglicht.
Obwohl Agios Nikolaos weniger als 20.000 Einwohner hat, hat es mehrere Banken, Supermärkte, Geschäfte aller Art, Ärzte, ein modernes Krankenhaus mit hohem Standard, ein öffentliches Schwimmbad und Tennisplätze, einen Jachthafen, einen Hafen, ein Kino, ein Theater, Fitnessstudios usw 9-Loch-Golfplatz, Schulen vom Kindergarten bis zur 6-stufigen High School und im Allgemeinen alle Annehmlichkeiten, die Sie in einer modernen europäischen Stadt erwarten würden.
Das Mikroklima ist eines der besten in Griechenland und die gemäßigten Temperaturen überschreiten selten 30 ° C im Sommer oder fallen im Winter unter 15 ° C. Dieses wundervolle trockene Klima zusammen mit der natürlichen Schönheit der Gegend hat die meisten der erstklassigen Hotels Griechenlands angezogen, um hier zu arbeiten.

HIER DAS BESICHTIGUNGSVIDEO:
https://youtu.be/HDgKvOhxkxU

Lage

Die schöne und historische Stadt Agios Nikolaos (Heiliger Nikolaus) ist die Hauptstadt der Präfektur Lasithi und ein geschäftiger Küstenort, der viele Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Sie ist berühmt für den spektakulären bodenlosen See und verfügt über ein lebhaftes Hafengebiet, einen Yachthafen, einige fantastische Strände und alle Geschäfte und Einrichtungen einer Großstadt. Agios Nikolaos liegt im Osten Kretas, am Westufer des Golfs von Mirabello.

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie unter folgendem Link:
https://griechenland-kreta.immobilien/infos/

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