Kleines, romantisches Hotel mit Restaurant und Garten in Spandau

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Exposé für eine exklusive Gastgewerbe-Immobilie zur Pacht

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine außergewöhnliche Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Hotel/Pension mit angeschlossenem Restaurant betrieben wird. Eine Gesamtfläche von rund 210 m² bietet ein großzügiges Raumangebot und ermöglicht vielseitige Nutzungen. Die monatliche Pacht beträgt 7.500 €, und für das Inventar und die Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 300.000 € VB erhoben.

Die Immobilie verfügt bereits über sämtliche notwendige Genehmigungen für den Hotel- und Beherbergungsbetrieb sowie eine Vollkonzession für den gastronomischen Bereich. Ebenfalls vorhanden ist eine Raucher-Genehmigung, was einen besonderen Vorteil für Gäste bietet, die ein umfassendes gastronomisches Angebot in einer entspannten Atmosphäre suchen.

Das Anwesen befindet sich in einem der lebendigsten Bezirke Berlins – in Spandau. Hier vereinen sich historisches Flair und moderne Infrastruktur, was diesen Standort besonders attraktiv für ein gastgewerbliches Konzept macht. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu beliebten Sehenswürdigkeiten der Stadt ist dieses Objekt perfekt gelegen, um eine breite Zielgruppe anzusprechen.

Der Zustand der Immobilie ist top-saniert und präsentiert sich mit einem eleganten, modernen Ambiente. Die Gewerbefläche überzeugt durch eine stilvolle, rustikale Einrichtung mit hochwertigen Holzelementen und einer großzügig gestalteten Bar, die bereits vollständig ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist die Live-Show-Küche, die Gästen ein einzigartiges Erlebnis bietet und perfekt für innovative Gastronomiekonzepte geeignet ist.

Dieses betriebsbereite Objekt ist ab dem 01.01.2025 verfügbar und bietet eine einmalige Gelegenheit für Gastronomen oder Hotelbetreiber, ihre Vision in einem der gefragtesten Berliner Bezirke zu verwirklichen.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder erweitern Sie Ihre bestehende Gastronomie – zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Teil von Berlin-Spandau im Stadtteil Neustadt, unweit des bekannten Falkenseer Platzes. Die Lage ist besonders vorteilhaft durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Supermärkte, Drogerien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte entlang des Falkenseer Damms und in der Altstadt Spandau, die nur wenige Minuten entfernt ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Der S- und U-Bahnhof Spandau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Zugang zu den Linien S3, S9 und U7, die eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum ermöglichen. Zusätzlich verkehren zahlreiche Buslinien entlang des Falkenseer Damms.

In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für Freizeitmöglichkeiten bieten sich der nahegelegene Spektesee und der Spandauer Forst an, die ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung sind. Sporteinrichtungen und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Altstadt Spandau lockt mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die ein breites kulinarisches Angebot bereithalten. In der Nähe befindet sich auch das Spandau Arcaden Einkaufszentrum, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kino bietet.

Das Umfeld der Immobilie wird von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt. Es gibt kleinere Dienstleister und Handwerksbetriebe entlang des Falkenseer Damms sowie in den angrenzenden Straßen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für ein lebendiges, aber dennoch ruhiges Umfeld.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Ausstattung

Diese attraktive Gastronomiefläche bietet eine Gesamtfläche von ca. 210 m², davon ca. 160 m² reine Gastro- und Nutzfläche. Das Objekt umfasst zwei großzügige Räume mit Platz für ca. 80 Gäste im Innenbereich sowie eine großzügige Außenterrasse von ca. 60 m² mit zusätzlichen 60 Sitzplätzen.

Kostenübersicht:
-Nettokaltmiete: 7.500,00 € monatlich
-Nebenkosten: 1.100,00 €
-Warmmiete: 8.600,00 €
-Ablösesumme für Inventar und Ausstattung: 300.000,00 €

Ausstattung & Highlights:
-Barbereich mit Biertheke und Kassensystem
-Gastronomisches Mobiliar für Innen- und Außenbereiche
-Vollausgestattete Gastro-Küche inkl. Herd, Heißluftöfen/Kombidämpfer, Fritteuse und Pizzaofen
-Kühlhaus/-zelle, Kühlschränke und Tiefkühlschränke
-Umfassendes Equipment wie Dunstabzugsanlage, Fettabscheider und Saladette
-Vollausgestattete Hotelzimmer

Das Objekt ist ideal für die Nutzung als Restaurant mit Hotel/Pension geeignet.
Andere Konzepte sind willkommen und können dem Eigentümer vorgestellt werden.

Für eine Besichtigung und weitere Details freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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