Beliebtes Restaurant in Kreuzberg: Top-Lage, voll ausgestattet, sofort verfügbar.

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als lebhaftes und erfolgreiches Restaurant genutzt wird. Die Immobilie, im Herzen des pulsierenden Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg gelegen, bietet eine Gesamtfläche von ca. 115 m² und besteht aus 5 gut geschnittenen Räumen, die sich ideal für das Gastgewerbe eignen.

Die monatliche Miete beträgt 5.500,00 €. Darüber hinaus wird eine Ablösesumme für das Inventar und die bevorzugte Lage in Höhe von 70.000,00 € VB erhoben.

Bereits vorhanden sind wertvolle Genehmigungen, wie die Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort. Durch einen Umbau ist sogar eine Vollkonzession möglich, wodurch sich zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten ergeben.

Die Immobilie ist komplett eingerichtet und betriebsbereit, was einen nahtlosen Übergang für den neuen Betreiber ermöglicht. Mit wunderschön ausgebauten Räumlichkeiten im mexikanischen Stil und einem hervorragenden Ruf macht dieses Restaurant guten Umsatz und verfügt über viele Stammkunden.

Der Zustand des Objekts ist top, und die Gewerbefläche verbindet moderne Annehmlichkeiten mit dem authentischen Flair eines mexikanischen Restaurants. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Jetzt Besichtigen! Wenn Sie den Traum haben, Ihren eigenen Betrieb zu leiten oder Ihr bestehendes Geschäft zu erweitern, ist dies Ihre Gelegenheit. Seien Sie schnell und kontaktieren Sie uns noch heute, um diesen einzigartigen Ort zu erleben und Ihre Unternehmensvision Wirklichkeit werden zu lassen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und dynamischsten Gegenden Berlins, im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Diese Lage zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Kultur, Geschäften und Lebensstil aus.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Größere Straßen wie die Skalitzer Straße sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen befinden sich in der Umgebung, was die täglichen Einkäufe bequem und einfach macht.

Freizeitmöglichkeiten: Der Bezirk ist bekannt für seine vielfältigen Restaurants, Bars, Kinos und kulturellen Einrichtungen. Der nahegelegene Görlitzer Park bietet eine schöne Grünfläche für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Gewerbliche Nachbarschaft: Ist von einer bunten Mischung aus Geschäften, Cafés, Galerien und kleinen Unternehmen geprägt, was eine lebendige und unternehmerfreundliche Atmosphäre schafft.

Bildung und Schulen: In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen, was die Lage auch für Familien interessant macht.

Diese einzigartige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und geschäftlicher Dynamik, was sie besonders attraktiv für Gastronomen und Unternehmer macht, die in einem belebten und kulturell vielfältigen Umfeld tätig sein möchten.

Ausstattung

Nettokaltmiete: 5.500,00 €
Nebenkosten: 1.000,00 €
Warmmiete: 6.500,00 €
Gesamtfläche: ca. 115 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 80 m²
Räume: 5
Sitzplätze (innen): 60
Sitzplätze (außen): 30
Unterkellert: Ja

Geeignet für: Restaurant, wobei auch andere Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorgestellt werden können.

Inventar und Ausstattung:
Dunstabzugsanlage/Fettabluft
Fettabscheider
Fritteuse
Heißluftöfen / Kombidämpfer
Kaffeemaschine Vollautomat
Kassensystem
Kühlschränke
Voll ausgestattete Gastro-Küche

Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Gastronomen oder Unternehmer mit dem Wunsch, in einer lebhaften Lage einen erfolgreichen Betrieb zu eröffnen oder zu erweitern. Alle notwendigen Ausstattungen sind vorhanden und bieten einen sofortigen Start.

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und rechtlich nicht bindend für beide Parteien. Das Exposé dient lediglich als erste Information und basiert auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber). Tippfehler im Exposé sind möglich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.

Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

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•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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