Mitten im Kollwitzkiez - vollausgestattetes Restaurant

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Die monatliche Miete beträgt lediglich 1.908,44 €, und für das Inventar sowie die hervorragende Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 180.000,00 € VB erhoben.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 125 m², wovon ca. 50 m² auf den Gastraum entfallen. Es bietet insgesamt 6 Räume, darunter eine offene Live-Showküche im Gastraum, eine zusätzliche Zubereitungsküche, mehrere Lagerräume sowie eine Umkleidekabine.
Die Gäste-WCs befinden sich in einem sanierten Zustand. Die Einrichtung des Gastraums ist rustikal-modern gestaltet und überzeugt mit einem einladenden Ambiente, das durch einen Barbereich mit Küche ergänzt wird. Eine großzügige Terrasse mit Sonnenmarkise lädt Gäste zum Verweilen ein – ideal für sonnige Tage und laue Abende.

Das Objekt verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen und Konzessionen, einschließlich einer Alkoholkonzession (Ausschank vor Ort) und einer Vollkonzession für den Küchenbetrieb.
Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, und die Kücheneinrichtung ist in gutem Zustand, sodass der Betrieb sofort aufgenommen werden kann.

Die Lage im beliebten Bezirk Pankow-Prenzlauer Berg zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz und eine lebendige Umgebung aus. Hier treffen Sie auf ein vielfältiges Publikum, das diese Immobilie besonders attraktiv für Gastronomen macht.

Dieses betriebsbereite Gastronomie-Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihren Traum vom eigenen Betrieb zu verwirklichen oder Ihr Portfolio um eine Top-Location zu erweitern.

Jetzt besichtigen und zugreifen! Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin - dem Kollwitzkiez, in 10435 Berlin, im Bezirk Pankow-Prenzlauer Berg.
Diese Gegend ist bekannt für ihre lebendige und urbane Atmosphäre mit charmanten Altbauten, trendigen Cafés und einer Vielzahl von Restaurants.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie die Tramlinien M2 und M10 sowie die U-Bahnlinie U2 (Station Eberswalder Straße) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine optimale Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, darunter Supermärkte, Bioläden und Boutiquen. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und leicht zugänglich.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Volkspark Friedrichshain, der Mauerpark sowie der beliebte Kollwitzplatz mit seinen Wochenmärkten ideale Möglichkeiten. Kinos, Bars und kulturelle Veranstaltungsorte ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist geprägt von etablierten Gastronomiebetrieben, kreativen Dienstleistern und hochwertigen Einzelhandelsgeschäften, was zu einer hohen Kundenfrequenz und einer vielfältigen Zielgruppe führt. Diese zentrale und zugleich wohnliche Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Gastronomie oder ähnliche Konzepte.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung der Immobilie:
-Nettokaltmiete: 1.908,44 €
-Nebenkosten: 550,00 €
-Warmmiete: 2.458,44 €
-Ablösesumme: 180.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 125 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 50 m²
-Räume: 6
-Sitzplätze innen/außen: jeweils 30
-Terrassenfläche: ca. 38 m²
-Unterkellert: Ja

Ausstattung und Inventar:
-Bar/Tresen und Biertheke
-Mobiliar für Gastraum und Terrasse
-Geschirr, Buffet- und Catering-Equipment
-Kaffeemaschine (Vollautomat)
-Kassensystem
Voll ausgestattete Gastro-Küche
-Dunstabzugsanlage
-Fettabscheider
-große Griddleplatte
-Fritteuse
-Heißluftöfen/Kombidämpfer
-Saladette
-Kühl- und Tiefkühlschränke
-Kühlzelle
-zwei Geschirrspüler

Geeignet für:
-Fast-Food-Restaurant
-Restaurant

Mögliche Mietvertragslaufzeit: Verhandelbar

Das Objekt ist komplett eingerichtet und betriebsbereit – perfekt für einen schnellen Start in Ihrem Gastronomievorhaben.

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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