Backshop am Volkspark Wilmersdorf

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe Immobilie, die derzeit als Bäckerei/Backshop genutzt wird. Diese attraktive Gewerbefläche bietet auf ca. 40 m² alles, was Sie für den erfolgreichen Betrieb Ihres Unternehmens benötigen.

Die monatliche Miete beträgt 1.100,00 €. Für das Inventar sowie die zentrale Lage wird eine Ablösesumme von 80.000,00 € VB erhoben.

Die Immobilie besteht aus einem einladenden Gastraum, der stilvoll mit einem modernen Tresen und einer Kühlvitrine ausgestattet ist, ideal für die Präsentation Ihrer frischen Waren. Hinter dem Tresen befindet sich ein weiterer Raum, der als Zubereitungsküche mit zusätzlicher Lagerfläche dient. Eine Außenjalousie schützt das Geschäft, wenn es geschlossen ist, und bietet somit zusätzliche Sicherheit.

Das Objekt verfügt bereits über eine Teilkonzession (Küche), was den Start oder die Fortführung Ihres Betriebs besonders unkompliziert macht.

Lage, Lage, Lage! Die Immobilie befindet sich im lebendigen Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einem der gefragtesten Viertel Berlins. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Laufkundschaft sowie einem Umfeld, das von Cafés, Restaurants und Einzelhandel geprägt ist.

Das Objekt ist vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit. Es ist ab nach Absprache verfügbar und somit optimal für Ihre Geschäftsideen.

Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese einmalige Gelegenheit zu besichtigen und Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder einer Expansion zu verwirklichen!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlin, in 10715 Berlin. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Berliner Hauptverkehrsstraßen, insbesondere die nahegelegene Bundesallee und den Hohenzollerndamm, die wichtige Verkehrsachsen der Stadt sind.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar, mit der U-Bahn-Station Berliner Straße (U7 und U9) nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung in verschiedene Stadtteile Berlins bietet. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung kulinarische Vielfalt bieten. Auch kulturelle Einrichtungen wie Kinos und Theater sind gut erreichbar.

Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gewerbebetrieben, darunter Bäckereien, kleine Cafés, sowie diverse Dienstleistungsunternehmen, was für eine gute Kundenfrequenz sorgt. Die Lage ist ideal für ein Gewerbe, das von hoher Sichtbarkeit und einer aktiven Nachbarschaft profitieren möchte.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 1.100,00 €
-Nebenkosten: 250,00 €
-Warmmiete: 1.400,00 €
-Ablösesumme: 80.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 40 m²
-Gastrofläche: ca. 20 m²
-Räume: 1
-Sitzplätze (innen): 10
-Sitzplätze (außen): 10
-Terrassenfläche: ca. 10 m²

Eignung: Das Objekt ist ideal für Gewerbevorhaben wie Bäckerei, Backshop, Bistro, Café, Coffeeshop, Eisdiele, Eiscafé, Konditorei oder Patisserie. Andere Konzepte können dem Eigentümer vorgestellt werden.

Nicht erwünscht: Kiosk.

Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption.

Inventar und Ausstattung:
-Mobiliar (Gastraum und Terrasse)
-Tresen
-Kühlvitrine (für Kuchen/Speisen)
-Geschirr & Equipment
-Kühlschränke
-Crêpes- und Waffeleisen
-Kaffeemaschine Siebträger
-Kleine Küche zur Speisenaufwärmung

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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