Zentrumsnahe, vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, derzeit als Bar genutzt

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Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus Max-Pechstein-Straße 19 wurde um 1894 als massiver, voll unterkellerter Ziegelbau errichtet. Das Sächsische Landesamt für Denkmalpflege würdigt das Gebäude als "städtebaulich bedeutsamen Klinkerbau".

Im Jahre 1994 erfolgte zunächst die Teilung des Gebäudes in Sondereigentum und anschließend dessen umfassende Kernsanierung. Hierzu liegt die Baubeschreibung vor.

Im Zuge dieser Veränderungen entstanden im Haus drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 9 Wohnungen (jeweils drei in OG1, OG2 und DG).

Das zum Haus gehörende Grundstück, Flurstück 844, Gemarkung Zwickau, ist lt. GBA ca. 290 m² groß.

Die Gewerbeeinheit Nr. 3 ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 2016. Die Kaltmiete beträgt 200 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 300 EUR und die Gesamtmiete 500 EUR. Die Einheit wurde ursprünglich als Tattoo-Studio genutzt. Derzeit wird in den Räumlichkeiten eine Trink-Bar betrieben.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 85/1.000. Es ist seit 09/2023 lt. Wirtschaftsplan 2023 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 377 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Lage

Zwickau als mit ca. 90.000 Einwohnern viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes (Leipzig, Chemnitz, Zwickau). Sie hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen.

Die über 900jährige Stadt hat Persönlichkeiten wie Robert und Clara Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Im Dreieck zwischen den Autobahnen A4 und A73 sowie der vierspurigen B93 gelegen, besitzt Zwickau eine exzellente Anbindung an das Fernstraßennetz. Darüber hinaus bestehen vom Hauptbahnhof aus Bahnverbindungen nach Dresden, Leipzig, Nürnberg sowie in das Umland (Erzgebirge/Vogtland). Zum Flughafen Halle-Leipzig führt von Zwickau eine durchgehende S-Bahn-Linie.

Seit Anfang des 20. Jahrhunderts ist in Zwickau der Automobilbau zu Hause (Horch, Audi, Sachsenring). Im Jahr 1989 eröffnete VW ein Werk in Zwickau, in welchem bereits heute ausschließlich Elektrofahrzeuge hergestellt werden.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit Nr. 3 wird in der Teilungsurkunde mit 52,36 m² angegeben. Die Wohnflächenberechnung eines Architekten ergab eine Nutzfläche von 55,44 m².

Für den Verkauf gehen wir zur Sicherheit von der niedrigeren Nutzflächenangabe von 52,36 m² aus. Der Lager- oder Abstellraum im Keller wird vom Architekten mit einer Fläche von 5,76 m² angegeben. Alle m²-Angaben sind ca.- und Planungswerte.

Den größten Flächenanteil der GWE nimmt der Bar-Raum ein. Dieser misst ca. 42,61 m². Der Gäste- und der Arbeitsbereich im Barraum sind mittels eines durchgängigen Tresens getrennt. Die Decke ist abgehängt. Am hinteren Ende des Barraumes hat der Mieter eine Küche und ein Büro eingebaut.

Darüber hinaus gehört zur Gewerbeeinheit Nr. 3 der Zugangsbereich (3,82 m²), der Lagerbereich (6,97 m²) und ein WC (2,04 m²). Hier ist anzumerken, dass im Lagerbereich durch den Mieter ein weiteres WC eingebaut hat.

Alle Einbauten des Mieters sind bei Auszug durch diesen zu entfernen!

Sonstige Angaben

Bei der Begehung des Objektes wurde festgestellt, dass im Sanitärbereich mehrere Fliesen gebrochen sind. Die Reparatur der Fußböden wurde im Verkaufspreis schon inkludiert. Daraus lässt sich keine weitere Kaufpreisminderung ableiten.

Zudem weist der Keller umfangreiche Feuchtigkeitsschäden auf. In den letzten Jahren gab es mehrere Leitungsschäden, in deren Folge mehrere Strang-Leitungen ausgewechselt wurden.

Auf der ETV 2024 sollen weitere anstehende Sanierungsarbeiten besprochen und beschlossen werden.

Das Gebäude Max-Pechstein-Straße 19 befindet sich im städtebaulichen Sanierungsgebiet "Zentrumsnahe Nordvorstadt". Nach Abschluss der Sanierung ist durch die Eigentümer ein Ausgleichsbetrag für die Grundstückswerterhöhung infolge der Sanierung zu zahlen.

Einer der Miteigentümer hat diesen Betrag bereits 2014 beglichen. Der zweite wird dies noch vor der Beurkundung tun. Damit erwächst dem Käufer aus der Sanierung keine weitere Verpflichtung.

Es ist kein Energieausweis nötig, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Gerne können Sie die Immobilie besichtigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren und eigenmächtige Erkundungen nicht erwünscht sind.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

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