Büroeinheit mit 3 Tiefgaragen-Stellplätzen, Teeküche und Aufzug in zentrumsnaher Lage!

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Energiepass

Objektbeschreibung

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde lt. Energieausweis 1993 massiv erbaut. Das Untergeschoss ist ein wasserdichter Stahlbetonkörper. Die Außenwände des Gebäudes bestehen aus Wärmeschutz-Ziegelmauerwerk mit weißem bzw. hellgelbem Edelputz. Das zum Haus gehörige Grundstück ist lt. Grundbuchauszug ca. 1.550 m² groß.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Im Haus sind zwei Liftanlagen vorhanden, die den Bewohnern, Kunden und Gästen besonderen Komfort bieten.

Die Büroeinheit ist leerstehend.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 91/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 525 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Lage

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in einer attraktiven Lage, die sich durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Park am Schwanenteich auszeichnet. Auch das Glückauf-Center u.a. mit Globus, Porta und OBI, der benachbarten Stadthalle und vielen Einzelhandelseinrichtungen ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Außerdem sind in der Nähe Lehr- und Forschungseinrichtungen der Westsächsischen Hochschule. Die Haltestelle der Straßenbahn und der Vogtlandbahn liegt ca. 250 m entfernt. Die Bahnlinien reichen bis nach Bayern und Tschechien (u.a. Karlsbad).

Ausstattung

Die lt. Planung ca. 154,70 m² große Büroeinheit befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Gäste-WC
- Teeküche
- Büroraum 1
- Büroraum 2
- Büroraum 3
- Büroraum 4

Alle Büroräume sind mit Fenstern ausgestattet.
Somit hinterlässt die Büroeinheit einen hellen Eindruck.
Das Gäste-WC mit zwei Toiletten sowie die Teeküche sind innenliegend.

Im Haus ist ein Aufzug vorhanden.

Zur Büroeinheit gehören die Tiefgaragen-Stellplätze Nr. 11,12 und 13, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Sonstige Angaben

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

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