Attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus den 90ern in zentraler Lage in Teltow

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Energiepass

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Stadt Teltow, das ca. 1998 in solider Massivbauweise errichtet wurde, kombiniert attraktives Wohnen mit erfolgreicher Geschäftstätigkeit.

Mit einer Wohnfläche von etwa 686,56 m², verteilt auf 11 Wohnungen und einem Gewerbebereich von 1.210,04 m², bestehend aus sechs Einheiten, präsentiert sich das Gebäude als ideale Mischung aus Mietwohnungen und Gewerbeflächen. Die Lage des Objekts bietet sowohl für die Einzelhandels- als auch für die Wohnmieter hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.

Eine gaszentralisierte Heizungsanlage im Dachgeschoss sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung der Einheiten.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der florierenden Stadt Teltow, die sich als begehrter Standort sowohl für Investoren als auch für Bewohner etabliert hat. Die Immobilie profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage in einer lebendigen Umgebung, die sowohl städtischen als auch ländlichen Charme bietet. Die Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin erhöht zusätzlich die Attraktivität für Investoren und Mieter.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. Der nahe gelegene Teltowkanal lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Das Objekt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien und der Teltower S-Bahnhof bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und ins Berliner Stadtzentrum, was die Attraktivität des Standorts sowohl für Berufspendler als auch für Mieter erhöht. Diese Lage bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die Renditechancen in einem dynamischen Marktumfeld suchen.

Sonstige Angaben

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

VERBRAUCHERINFORMATIONEN:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen. Wir sind nicht verpflichtet und nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren teil.

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