repräsentatives Mehrfamilienhaus in Reichenbach mit XXL-Eigentümerwohnung im Dachgeschoss + Balkone

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Energiepass

Objektbeschreibung

Exklusives Investment: Charmantes Mehrfamilienhaus in Reichenbach bei Zwickau!
Willkommen in Ihrem neuen Traumobjekt – einem äußerst ansprechenden und gut erhaltenen Mehrfamilienhaus in begehrter Klinkeroptik. Dieses solide gebaute Juwel besticht durch seinen zeitlosen Charme und eine erstklassige Bauqualität.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohnungen, von denen 4 mit großzügigen Balkonen ausgestattet sind. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind als Maisonettewohnungen unter dem malerischen Mansardendach gestaltet und versprühen besonderen Flair. Der Großteil der Wohnungen ist bereits vermietet, was auf eine äußerst geringe Mieterfluktuation hindeutet und Ihnen eine stabile Einnahmequelle garantiert.
Der gepflegte Gesamtzustand des Gebäudes ist beeindruckend. Kontinuierliche Renovierungsmaßnahmen an den Wohnungen sorgen dafür, dass diese stets in einem attraktiven Zustand präsentiert werden. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgestattet, während die Bäder mit Fenstern, entweder mit Dusche oder Wanne, überzeugen. Einige der Bäder verfügen sogar über eine Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort bietet. Praktische Waschmaschinenanschlüsse in den Badezimmern erleichtern den Mietern die alltägliche Wäschepflege.
Als zusätzlichen Bonus erhalten Sie eine vollständige Mieterliste, die Ihnen einen transparenten Überblick über die aktuelle Mieterstruktur ermöglicht. Dieses wichtige Dokument ist im Online-Exposé einsehbar und bietet Ihnen wertvolle Informationen für Ihre Investitionsentscheidung.
Das Mehrfamilienhaus wird außerdem mit einigen bemerkenswerten Verbesserungen und Renovierungen angeboten. Im Jahr 2024 ist die Installation einer neuen Briefkastenanlage geplant, die beim Kauf inbegriffen ist. Im Herbst 2023 wurde das Treppenhaus im Bereich des Hinterausgangs frisch gestrichen, was dem Gebäude einen modernen und einladenden Touch verleiht. Im Jahr 2018 wurde eine maßangefertigte zweiflüglige Hoftür aus Lärchenholz mit Rundbogen installiert, die für knapp 4.000 € erneuert wurde und das charmante Äußere des Hauses abrundet. Ebenfalls im Jahr 2018 wurden neue Innentüren im 2. Obergeschoss links verbaut, um den Bewohnern ein stilvolles Wohnambiente zu bieten. Eine Sanierung der Deckenträger im Keller wurde 2018 durchgeführt, um die strukturelle Integrität des Gebäudes zu gewährleisten. Des Weiteren wurde im Jahr 2016 eine Wohnung im Erdgeschoss umfassend renoviert, einschließlich Elektrik, Innenausbau und Fußböden. Auch wurden im Jahr 2016 die Innentüren und Wohnungseingangstüren erneuert, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine außergewöhnliche Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle Investoren wie Sie. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und sichern Sie sich ein Objekt von bleibendem Wert. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem erfolgreichen Immobilieninvestment zu helfen!

Ist hervorragend auch für Eigennutzer geeignet, da man die 2 Maisonettewohnungen zu einer großen Wohneinheit zusammenfassen könnte.

Bis bald :)

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Lage

Die Stadt Reichenbach im Vogtland liegt in Südwestsachsen, etwa 18 km von Plauen und 19 km von Zwickau entfernt. Nach der Deutschen Wiedervereinigung verlor sie zwar Arbeitsplätze und Einwohner, ist aber weiterhin ein bedeutendes Mittelzentrum mit zahlreichen neuen Arbeitsplätzen in Industrie- und Gewerbegebieten. Das Stadtbild ist von sanierten Gründerzeitbauten und verschiedenen Wohngebieten geprägt. Die Stadtverwaltung bemüht sich, die Attraktivität der Innenstadt durch Grünflächengestaltung und die Schaffung von Parkmöglichkeiten zu steigern. Trotz einiger Abrisse historisch wertvoller Gebäude und dem Abbau von Überkapazitäten in den Großwohnsiedlungen am Stadtrand bleibt Reichenbach im Vogtland ein attraktiver Wohnort mit einer reizvollen Umgebung

Ausstattung

+ 6 Wohnungen
+ 4 Wohnungen mit Balkon
+ wenig Mieterfluktuation
+ sehr gepflegter Gesamtzustand
+ kontinuierliche Renovierung der einzelnen Wohnungen
+ Mieterliste liegt vor und ist im Online-Exposé einsehbar
+ Wohnungen mit Laminat und Fliesen ausgestattet
+ Bäder mit Fenster, entweder Dusche oder Wanne
+ Bäder teilweise mit Fußbodenheizung
+ Waschmaschinenanschlüsse in den Badezimmern
+ 2024 neue Briefkastenanlage geplant (gibts beim Kauf dazu)
+ 2023 Treppenhaus im Bereich des Hinterausgangs im Herbst 2023 neu gemalert
+ 2018 neue Hoftür maßangefertigt von Tischlerei (zweiflüglig, in Lärchenholz mi Rundbogen für knapp 4.000 € erneuert)
+ 2018 neue Innentüren im 2. OG links verbaut
+ 2018 Sanierung Deckenträger im Keller (siehe Bild)
+ 2016 Sanierung Wohnung im EG inkl. Elektrik, Innenausbau, Fußböden
+ 2016 Erneuerung von Innentüren und Wohnungseingangstüren
+ ordentliche Hausverwaltung

Sonstige Angaben

Gern können Sie uns direkt in Ihrer Anfrage zwei bis drei Terminvorschläge zusenden. Bitte teilen Sie uns auch Ihre Telefonnummer mit, so treten wir zeitnah mit Ihnen in Kontakt.

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Ronny Fröhlich
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