Solides Jugendstil-Investment - gute Frequenzlage in Porz - charmantes Ladenlokal in 4-Parteienhaus

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Objektbeschreibung

Eingebettet im lebendigen Kölner Stadtteil Porz erwartet Sie dieses charmante Vier-Raum-Ladenlokal mit ca. 98 m² in einem ehrlichen Wohn-Geschäftshaus der Jugendstil-Epoche.

Umgeben von einer lebendigen Mischung aus kleinen Einzelhändlern und Dienstleistern bietet es einen guten Standort für Ihr zukünftiges Unternehmen. Alternativ finden Sie hier mit einer auf bis zu ca. 7% steigerbaren Rendite und einem seit 2015 sehr zuverlässigen Pächter ein lukratives Investment.

Massiv, etwa im Jahre 1910 errichtet, präsentiert sich dieses Reihen-Wohn-/Geschäftshaus mit drei Wohnungen und einem Ladenlokal in gut gepflegtem Zustand auf einem Grundstück mit 320 m².

Begrüßen Sie Ihre Kundschaft über einen nahezu ebenerdigen Eingang in dem hellen, freundlichen Empfangsbereich. Hier entsteht sofort ein sympathischer Eindruck.

Von diesem zentralen Punkt aus erschließen sich zwei weitere Räume. Wir starten einen Rundgang und gehen rechtsseitig in den ersten großzügigen Raum, der zwei weitere Räume verbindet. Der Rundgang leitet Sie weiter geradeaus in den rückseitig gelegenen Raum, der zum multifunktionalen Küchen- und WC-Bereich führt. Schließlich erreichen wir den vierten Raum und gelangen wieder zurück in den Empfangsbereich.

Ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss rundet dieses Angebot ab.

Die Raumaufteilung bietet viele Optionen und ermöglicht eine flexible Nutzung als Praxis, Büro oder Non-Food-Einzelhandel. Hier finden individuelle Konzepte den passenden Raum.

Die Ortslage dieser Immobilie schafft zudem eine ideale Verbindung aus Laufkundschaft und lokaler Nachbarschaft. Eine gute Grundlage für gewerblichen Erfolg und konstante Mieteinnahmen.

Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Gewerbeflächen dieser Größe in einem dynamischen Viertel. Auch die durchschnittliche Miete für Büro-/Praxisflächen in dieser Lage (zwischen 10-15 €/m²) zeigt das Potential der Immobilie und unterstreicht diese lukrative Investition in Ihren Erfolg.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und lebhaften Lage im Kölner Stadtteil Porz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit verschiedener Dienstleister aus.

Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist äußerst günstig. Die B8, die Autobahnanschlüsse A59 (Flughafenautobahn) und A559 sind in etwa 5 Kilometern Entfernung bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadtteile Ensen, Gremberghoven, Grengel, Urbach und Porz Mitte innerhalb weniger Fahrminuten.

Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich die Bushaltestelle "Porz Steinstraße" mit den Linien 154 und 165 sowie der S-Bahn Linie 7 in etwa 500 Metern Entfernung. Die Bushaltestelle "Porz" mit den Linien 151, 152, 160, 161 und 162 sowie den Regionalbahnen RE8 und RE9 und der S-Bahn-Linie S12 liegt nur etwa 1,2 Kilometer entfernt.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Zahlreiche Discounter, Fachgeschäfte, Ärzte, ein Baumarkt sowie ein Krankenhaus und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im Umkreis von etwa 5 Fahrminuten finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Haupt- und Realschulen, ein Gymnasium, ein Berufskolleg, eine Ganztagsgrundschule sowie zahlreiche Kindergärten und Tagesbetreuungen.

Porz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die direkte Rheinnähe sind die "Freizeitinsel Groov", der "Zündorfer Strand", die Rheinwiesen und die weitläufigen Grünflächen ideale Ausflugsziele für Jung und Alt. Tierliebhaber kommen im "Rolf's Streichelzoo" oder bei den diversen Reitangeboten auf ihre Kosten.

Sportbegeisterte finden zahlreiche Sport- und Fitnessclubs, und das "Zündorfer Hallenbad" rundet das reichhaltige Freizeitangebot ab.

Ausstattung

Dieses Ladenlokal im Erdgeschoss befindet sich in einem baujahrtypisch massiv gemauerten Wohn-/ Geschäftshaus (Wände bis zu 56 cm dick) des späten Jugendstils mit 4 Etagen und Beton-Vollkeller.

Die äußere Erscheinung des Hauses präsentiert straßenseitig eine helle Putzfassade mit Schmuckgiebel, die durch farbliche Akzente belebt wird. Auf der Rückseite des Hauses ergänzt funktionaler Kunst-Schiefer in Braun das Gesamtbild, während das Satteldach die attraktive Optik vollendet.

Der Eingangsbereich des Ladenlokals ist als hellgrauer Holzdielenboden gestaltet, der anschließende Raum mit pflegeleichtem Vinyl in dunkelgrauer Rollenware ausgelegt. Die übrigen Räume sind mit hochwertigen, anthrazitfarbenen Granitfliesen ausgestattet.

Die Kunststoffrahmen-Fenster in Weiß, teilweise aus dem Jahr 1993, Schaufenster und Eingangstür aus dem Jahr 2009, lassen dabei viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die Gasetagenheizung sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern wurde erst im Jahr 2023 erneuert, ebenso wie der Elektro-Durchlauferhitzer für das Warmwasser.

Die Wände sind mit Glattputz gestrichen und teilweise halbraumhoch mit hellen oder dunkelgrauen Fliesen versehen.

Der Küchenbereich präsentiert eine solide Ausstattung an Ober- und Unterschränken mit Einbauspüle und bietet so alles Notwendige, um die Pausen angenehm zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist das Klimagerät, das gerade an warmen Tagen für angenehme Frische sorgt. Beide Ausstattungen wurden mieterseits eingebracht.

Neben dem großzügigen Kellerraum, der sich ideal als Lagerraum nutzen lässt, stehen allen Bewohnern ein Gemeinschaftsraum, ein Fahrradraum und ein schöner Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Dank kontinuierlicher Modernisierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre präsentiert sich das Haus in einem guten Pflegezustand, was seine Attraktivität für potenzielle Käufer deutlich erhöht.

Sonstige Angaben

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

In dem monatlichen Hausgeld von 476 € sind ca. 150 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie ca. 179 € auf den Mieter umlagefähige Nebenkosten enthalten.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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