Modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Loggia, Keller u. Stellplatz zu vermieten

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Wir suchen einen Herrn, eine Dame oder ein Paar ohne Kinder.

Die Wohnung wird zum 01.01.2025 frei, kann aber in Absprache auch schon vorher bezogen werden.

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Duschbad und Loggia und befindet sich im 1. OG eines 6-Familienhauses in Weilerswist-Ottenheim, fußläufig max. 5 Minuten zur Regionalbahn gelegen. Zur Wohnung gehören ein Wasch-/Trockenraum und ein geräumiger, abschließbarer Keller und ein Stellplatz vor dem Haus.

Die Wohnung ist ca. 57 m² groß, das Haus wurde im Jahr 1995 fertiggestellt.

Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Weilerswist oder Euskirchen reichlich vorhanden.

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, mit Platz für Schrank, Bett und Kommode. Im Badezimmer befindet sich eine geräumige Dusche, Toilette und ein Waschtisch. In der Diele befindet sich ein kleiner Abstellbereich, der auch als Garderobe hervorragend genutzt werden kann.

Die Küche ist ausgestattet mit einer Küchenzeile mit Herd, Kühlschrank und Backofen. Die Küche kann vom Vormieter übernommen werden (Preis VB).

Das Wohnzimmer ist hell und lichtdurchflutet. Hier gelangt man auch auf die kleine Loggia. Im Wohnzimmer befinden sich ein Esszimmerbereich und der Wohnbereich, in dem auch ein Schreibtisch Platz findet.

Vom Vormieter kann ein Esszimmer mit Tisch und 6 Stühlen, sowie das dazu passende Side- und Highboard übernommen werden, ebenso das Schlafsofa. Die Möbel wurden erst im März 2023 gekauft, sind also absolut neuwertig (Rechnungen sind vorhanden).

Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert und kann sofort bezogen werden. Es besteht kein Renovierungsstau.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Ottenheim, einem Ortsteil von Weilerswist im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturpunkte und ermöglicht gleichzeitig eine hohe Lebensqualität in einer ländlich geprägten Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Supermärkte sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für umfangreichere Einkäufe ist das Zentrum von Weilerswist schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Ottenheim ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem mit dem Bus nach Weilerswist oder in benachbarte Orte gelangen können. Der Bahnhof in Weilerswist ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Regionalverkehr und bietet Verbindungen nach Köln und in andere Städte der Region.

Sportmöglichkeiten:
Für sportliche Aktivitäten stehen in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Neben lokalen Sportvereinen gibt es auch zahlreiche Wander- und Radwege, die zum Entspannen und Sport treiben einladen. In Weilerswist befinden sich zudem Sporthallen und ein Fitnessstudio.

Ärzte und Apotheken:
Ottenheim und die benachbarten Orte bieten eine gute medizinische Versorgung. Mehrere Hausärzte, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in Weilerswist und den umliegenden Ortschaften, sodass eine schnelle medizinische Betreuung gewährleistet ist.

Autobahn:
Die Anbindung an die Autobahn A61 ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des überregionalen Verkehrsnetzes. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Reisende.

Erholungsgebiete:
Die Lage bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. In der unmittelbaren Umgebung gibt es wunderschöne Waldgebiete, die zu Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Das Naherholungsgebiet rund um den Naturpark Rheinland ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an alle notwendigen Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern.

Ausstattung

- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, Waschtischunterschrank, Spiegel, Deckeneinbauleuchten LED

- Kunststofffenster, doppelverglast (1995)

- Elektrische Rollladen (2023)

- Wohnungseingangstür mit Spion (2024)

- Alle Türen im Landhausstil, weiß (2023)

- Türsprechstation (2023)

- Zentrale Heizungsanlage (Erdgas) aus Baujahr, Ablesung der Wärmeenergie über Wärmemengenzähler

- Fußbodenheizung, Räume einzeln steuerbar (Handy)

- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer (2023) und Untertischgerät in der Küche

- Wasserverbrauchsablesung über Wasserzähler

- Decken und Wände in weiß

- Bodenbelag: Landhausdielen in allen Räumen, außer Küche u. Bad (2023)

- Elektroschalterprogramm und Türgriffe in schwarz

- Fernsehen über hauseigene SAT-Anlage

- Schnelles Internet mit bis zu 1000 Mbit/s möglich (gem. Abfrage Check24.de, bitte selbst überprüfen)

Sonstige Angaben

Miete:

Kaltmiete inkl. Stepplatz: 570,00 EUR
Nebenkosten: 150 EUR
Warmmiete: 720 EUR
Mieterkaution: 3 Monatskaltmieten

Die Raumgrößen im Einzelnen:

- Wohn-/Esszimmer ca. 28,22 m²

- Schlafzimmer ca. 12,17 m²

- Küche ca. 4,81 m²

- Badezimmer ca. 3,91 m²

- Diele ca. 6,14 m²

- Kammer ca. 0,91 m²

- Loggia ca. 1,27 m²

Gesamtwohnfläche ca. 57,43 m²

Zur Wohnung gehört ein ca. 11 m² großer Kellerraum, in dem auch eine Steckdose vorhanden ist (für z.B. einen zusätzlichen Gefrierschrank oder eine Bastelecke). Der Stromverbrauch wird über den Stromzähler der Mieterwohnung gemessen.

Die eigene Waschmaschine findet im Waschkeller Platz. Der Strom- und Wasserverbrauch wird den jeweiligen Wohnungen zugeordnet.

Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz vor dem Haus.

Kartenansicht

Wohnungen Weilerswist

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