Haustiere willkommen - luftiger Wohntraum im Grünen

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Objektbeschreibung

Die luftige und großzügige Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses, das 1983 in einer ruhigen Seitenstraße in Schlangenbad-Bärstadt errichtet wurde. Auf über 121 qm Grundfläche können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen. Die gesamte Wohnung ist einheitlich gefliest und dank der Fußbodenheizung sind Sie beim Aufstellen der Möbel flexibel. Die Heizungsanlage wurde Ende 2021 komplett erneuert.
Das über 40 qm große Wohnzimmer hat in den Randbereichen leichte Schrägen, die Gemütlichkeit verströmen. Von hier erreichen Sie die beiden zur Wohnung gehörenden Balkone, die mit über 2,00 m Tiefe viel Platz bieten und von denen aus Sie einen traumhaften Blick in den Garten haben. Dank des Dachüberstands sind Sie auf beiden Balkonen vor Wind und Regen geschützt. Auf einem der Balkone sind Dachfenster eingebaut – so können Sie auch die Abendsonne genießen.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die helle Küche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss mieterseits mitgebracht werden.
Ein Highlight ist der von der Küche zu erreichende Abstellraum, der mit fast 5 qm viel Stauraum für Vorräte usw. bietet. Über den Vorratsraum haben Sie auch einen direkten Zugang zum Flur der Wohnung, sodass Einkäufe einfach verstaut werden können.
Über den Flur sind das Schlafzimmer und das Badezimmer zu erreichen.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Dank des großen Fensters ist es hell und freundlich. Die Sanitärobjekte sind weiß, die Wände in einem sehr hellen Grau gefliest. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die im Jahr 2021 erneuerte Heizungsanlage.
Auch dass über 26 qm große Schlafzimmer unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung. Durch Rollläden an den Fenstern können Sie den Raum komplett verdunkeln. Vom Schlafzimmer ist noch ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge erreichbar, der für Koffer usw. perfekt geeignet ist.
Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der Spitzboden und ein kleiner, im EG liegender, Abstellraum. Im EG befindet sich auch die Waschküche und einen Bereich zum Trocknen der Wäsche.

**Eine Sauna mit Duschbereich kann bei Interesse separat zur alleinigen Nutzung angemietet werden**

Die Dachflächen sind ordentlich gedämmt, so dass es in der Wohnung im Sommer angenehm bleibt.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Bärstadt ist ein Stadtteil der Gemeinde Schlangenbad und befindet sich im Rheingau-Taunus-Kreis. Hier finden Sie Natur und Ruhe! Bärstadt ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Der Naturpark Rhein-Taunus bietet unzählige Wanderwege und Aussichtspunkte. Sie erreichen Bärstadt über die A66 und die B260. Die Anschlussstelle der A66, WI-Frauenstein liegt in ca. 10 km Entfernung.
Mit Turnverein, Schützen- und Fußballverein sind zahlreiche Freizeitgestaltungen direkt vor Ort möglich. Ein Reitstall ist in geringer Entfernung ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortsteil Wambach.
Entfernungen und Fahrtzeiten nach ...:
+ 16 km, ca. 23 Minuten Fahrtzeit in Wiesbadener Innenstadt
+ 29 km, 29 Minuten Fahrtzeit in die Mainzer Innenstadt
+ 12 km, 16 Minuten Fahrtzeit nach Eltville
+ 58 km, 56 Minuten Fahrtzeit in die Frankfurter Innenstadt
+ 8 km, 10 Minuten Fahrtzeit nach Bad Schwalbach
+ 13 km, 18 km Fahrtzeit nach Taunusstein

Den Wiesbadener Hauptbahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 40 Minuten.

Ausstattung

2 ZKB im Dachgeschoss mit 121,77 qm Grundfläche, bzw. 102,41 qm anrechenbare Wohnfläche (hierbei sind die Schrägen abgezogen und die Balkone zur Hälfte berücksichtigt).

* Sie können durch geschickte Platzierung Ihrer Möbel aus dieser Wohnung eine 3,5 Zimmerwohnung machen, die dann ein über die Küche erreichbares Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon und ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Arbeitszimmer verfügt. Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten vor Ort*.

Wand- und Deckenflächen sind tapeziert und in weiß angelegt.

*Highlights*
+ 2 Familienhaus, Baujahr 1983
+ zwei Sonnenbalkone mit traumhaftem Blick ins Grüne
+ luftiger Weitblick aus Küche und Schlafzimmer
+ Fußbodenheizung, alle Räume sind getrennt regelbar
+ weiße Innentüren
+ einheitlicher Fliesenboden mit Ausnahme des Badezimmers
+ weiße Kunststofffenster mit Rollläden
+ luftiges Wohnzimmer mit 38,1 qm Wohnfläche, gefliest
+ Küche mit ca. 10,2 qm Wohnfläche, gefliest
+ Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ca. 7,2 qm
+ großzügiger, ca. 4,8 qm großer Abstellraum von Küche und Flur zu erreichen, gefliest
+ Schlafzimmer, Wohnfläche ca. 26,3 qm, gefliest, Rollläden vorhanden
+ Spitzboden oberhalb der Wohnung als Stauraum

Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Die Treppenhausreinigung erfolgt etagenweise durch die Parteien im Haus. Der Winterdienst und Straßenreinigung erfolgen ebenfalls in Eigenregie.

Das Haus verfügt über eine SAT Anlage.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an Personen vermieten (Single oder Paar), die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

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Wohnungen Schlangenbad

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Weber Immobilien Ansprechpartner Frank Weber, Goethestraße 12-14 in 65795 Hattersheim am Main.

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