Reppenstedt: 2-Zimmerwohnung mit großer Loggia frei ab 01.02.2025

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Preise

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Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 57,50 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss rechts in einem verkehrsberuhigten und überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngebiet mit guter Anbindung zur Ortsmitte. Zu Fuß benötigen Sie ca. 10 Minuten dorthin. Hier bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Lage

Die niedersächsische Gemeinde Reppenstedt, Sitz der Gemeindeverwaltung der Samtgemeinde Gellersen, liegt nur etwa 2,5 km westlich der alten Hansestadt Lüneburg.

Die Ortschaft hat, mit Ausnahme ihres verbleibenden dörflichen Kerns, den Charakter einer Vorortgemeinde und bildet mit den Orten Adendorf, Vögelsen, Bardowick sowie Deutsch Evern und Wendisch Evern einen dichter besiedelten Bereich mit zusammen ca. 30.000 Einwohnern im Bereich der Stadt Lüneburg, die rund 70.000 Einwohner hat. Lüneburg ist als Wohn-Standort insbesondere durch die Leuphana Universität mit ca. 7.000 Studierenden sehr attraktiv. Im Jahre 2008 erhielt Lüneburg den von der Bundesregierung verliehenen Titel Ort der Vielfalt. Lüneburg bietet mit seinen Theatern und Museen, dem großen mittelalterlichen Stadtkern und der reizvollen Lage in der Lüneburger Heide kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität.

Reppenstedt ist über verschiedene Land- und Kreisstraßen an das Verkehrsnetz angebunden. Lüneburg verfügt zudem über einen Autobahnanschluss der Bundesautobahn A 39. Diese Autobahn soll in den nächsten Jahren in Richtung Süden bis Wolfsburg und Braunschweig verlängert werden. Lüneburg ist über die Bundesstraßen B 4, B 209 und die B 216 an das Bundesstraßennetz angebunden.

Stadt und Landkreis Lüneburg sind seit Dezember 2004 Teil des Hamburger Verkehrsverbundes. Durch seine Nähe zu Hamburg und seine verkehrsgünstige Lage ist Lüneburg leicht erreichbar. Der Lüneburger Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Hamburg-Hannover und wird sowohl von Zügen der Deutschen Bahn AG als auch der Metronom Eisenbahngesellschaft angefahren. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt etwa 30 Minuten. Neben Regionalzügen halten in Lüneburg auch Intercity-Züge und einzelne ICE auf der Fahrt von Hamburg in Richtung Süden. Nach Nordosten zweigt die Verbindung über Lauenburg/Elbe nach Lübeck ab.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1979 in Massivbauweise mit Rotklinkerfassade errichtet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine in 2016 neu installierte Zentralheizungsanlage, die mit Gas befeuert wird. Die Warmwasserversorgung ist dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Etwa 1997 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Außerdem wurden zwischenzeitlich die Haustürelemente erneuert und mit neuen Briefkastenanlagen versehen.

Die angebotene Wohnung wurde vor Einzug des letzten Mieters renoviert. Diese verfügt über einen ca. 20 m² großen Wohnraum mit gut nutzbarer Loggia, die nach Westen geht, sowie einen nach Osten gelegenen Schlafraum von ca. 14 m². Die ca. 7,6 m² große Küche hat ein Fenster. Bei Einzug des letzten Mieters wurde eine neue Einbauküche (E-Herd mit Ceranfeld und Spüle) installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Warmwasserspeicher (Untertischgerät) Ein Anschluss für einen 45 cm breiten Geschirrspüler ist vorhanden. Ein Kühlschrank wird vom Vermieter nicht gestellt.

Das Bad wurde erneuert und verfügt über Wanne, Waschtisch und WC. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels elektrischem Durchlauferhitzer.

Im Flur gibt es einen Abstellraum.

Die Bodenbeläge bestehen aus neuem Teppichboden, Küche und Bad sind gefliest. Die Wände in der Küche und im Bad sind gefliest.

Ein großer Abstellraum im Keller gehört zur Wohnung.

Ein Pkw-Stellplatz gehört zum Angebot. Die Miete für den Stellplatz beträgt monatlich 10,00 EUR.

Sonstige Angaben

Die Wohnungbefindet sich in einem guten Zustand und steht ab 01.02.2025 ggf. auch vorher zur Verfügung.

Die Miete beträgt monatlich nettokalt 560,00 EUR und schließt die Miete für den Stellplatz ein. Hinzu kommen die Vorauszahlungen auf Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 150,00 EUR. Die Miete beträgt somit monatlich insgesamt 710,00 EUR.

Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Mietkaution in Höhe von 1.680,00 EUR zu hinterlegen.

Wenn Sie eine Besichtigung der Wohnung vornehmen möchten, lassen Sie uns dies bitte über das Kontaktformular dieser Internetpräsentation wissen und übersenden uns zusätzlich die benötigten Unterlagen per E-Mail.

Das Formular können Sie auf unserer Homepage www.immodatabase.de unter Downloads herunterladen.

Wenn uns die Unterlagen vollständig vorliegen, werden uns wegen eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.

Ein Fahrstuhl ist nicht im Haus. Haustiere werden vom Vermieter nicht akzeptiert.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Wohnungen Reppenstedt

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte SENATOR Consult GmbH Ansprechpartner Helmar Lux, Colonnaden in 20354 Hamburg.

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