Geräumige Dachterrassenwohnung im Loftstil, über 199 m², in der Nähe der Blutenburgstraße

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Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl über zwei Ebenen und besticht durch die einladende Atmosphäre sowie die zeitlos-moderne Ausstattung. Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Neuhausen verleiht mit ihrem Haus-im-Haus-Charakter ein einzigartiges Ambiente.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst einen einladenden Wohnbereich mit offener Küche und Balkon, zwei komfortable Schlafzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, zwei stilvolle Bäder und zwei Gäste-WCs. Die weitläufige Studio-Ebene im Loft-Stil und die beeindruckende ca. 27 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Blick über die historische Umgebung setzen besondere Akzente.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie die elegante weiße Gaggenau-Küche, Parkettboden mit Fußbodenheizung und die 2016 modernisierten Bäder (eins davon mit Dampfdusche) sorgen für höchsten Komfort. Großflächige Glasfronten und Dachfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und unterstreichen das transparente und luftige Wohngefühl. Ein separater, großzügiger Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Die Lage ist ideal: Nur wenige Schritte von der idyllischen Blutenburgstraße entfernt, befinden sich charmante Lokale und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt in einem zurückversetzten, ruhig gelegenen Hofgebäude, das trotz der zentralen Lage absolute Ruhe bietet. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Nymphenburger Straße und dem Rotkreuzplatz machen dieses Domizil besonders attraktiv.

Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck zum angebotenen Objekt und dessen Ausprägung. Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Lage

Neuhausen-Nymphenburg gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens. Diese begehrte Gegend bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und herrlicher Grünflächen. Geprägt von prächtigen Gründerzeitbauten, beeindruckenden Alleen und einem historischen, großbürgerlichen Flair, zieht sie anspruchsvolle Bewohner an.

Die von uns angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zurückversetzten Lage im Stadtteil Neuhausen, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz und der zauberhaften Blutenburgstraße entfernt. Diese charmante Straße ist bekannt für ihre zahlreichen gemütlichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäfte.

In der Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Gemüse- und Feinkostläden sowie viele einladende Cafés und Restaurants. An der Nymphenburger Straße gibt es zudem Bio-, Super- und Drogeriemärkte sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Feinkost Garibaldi und die Gourmet-Abteilung der Galeria. Kulinarisch verwöhnt Neuhausen mit ausgezeichneten Restaurants wie „Acetaia“, „Melograno“, „Mugolone“, „Nuovo Mondo Da Rosario“ und vielen weiteren.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Sportvereine und das nahegelegene Dante-Freibad. Die Münchner Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegene U-Bahnstation „Maillingerstraße“ bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.

https://de.wikipedia.org/wiki/Neuhausen-Nymphenburg
https://www.muenchen.de/stadtteile/neuhausen-wissenswertes-tipps-und-infos
https://stadt.muenchen.de/infos/bezirk9_neuhausen-nymphenburg.html
https://de.wikipedia.org/wiki/Schloss_Nymphenburg

Ausstattung

Raumhöhe und Bodenbeläge:
* Hauptebene: ca. 2,50 m
* Galerie: bis zu ca. 3,30 m
* Maisonetteebene: bis zu ca. 3,06 m
* Stabparkett, geölt, auf der Haupt- und Maisonetteebene
* Fliesen in Bädern, WCs und Hauswirtschaftsraum
* Laminat auf der Galerie im Masterschlafzimmer

Fußbodenheizung:
* Haupt- und Maisonetteebene, separat regulierbar über Raumthermostate
* Nicht auf der Galerie im Masterschlafzimmer

Einbauküche (Gaggenau):
* Weiße Hochglanz-Fronten, Edelstahl-Arbeitsfläche und Esstheke
* Breites Cerankochfeld und Backofen (beides Gaggenau)
* Dunstabzug (Gutmann), Geschirrspüler (Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination

Masterbad en suite:
* Bodenfliesen in Holzdielen-Optik, großformatige weiße Wandfliesen
* Geräumige Walk-in-Dusche, breiter Waschtisch inkl. Unterschrank
* Beleuchteter Spiegelschrank, WC und elektrischer Handtuchwärmer

Kinder-/Gästebad en suite:
* Analog zum Masterbad gestaltet
* Ausgestattet mit geräumiger Dampfdusche (teuco), breitem Waschtisch inkl. Unterschrank, WC und elektrischem Handtuchwärmer

Gäste-WC (Hauptebene):
* Cremefarbener Feinstein
* Ausgestattet mit Waschbecken und WC

WC (Maisonetteebene):
* Analog zum Gäste-WC gestaltet
* Ausgestattet mit Waschbecken und WC

Weitere Details:
* Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
* Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
* Manuelle Rollläden
* Weiße Kassettentüren
* Zwei Gegensprechanlagen (3. Obergeschoss + Galerie)

Dachterrasse:
* Lärchendielen, manuelle Markise, Licht, Steckdose und Wasseranschluss

Balkon:
* Lärchendielen, Licht und Steckdose

Stellplätze und Abstellmöglichkeiten:
* Duplex-Stellplatz oben, Nr. 22, in der hauseigenen Tiefgarage
* Großer Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
* Abgeschlossener Kellerraum (ca. 9 m², ca. 2,56 m hoch) mit Licht und zwei Steckdosen

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Bayernwerte Immobilien Ansprechpartner Sandy J. Miehling, Steinsdorfstraße 21 in 80538 München.

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