Hochwertige 3-Zi-Whg. mit Sonnenbalkon, erstklassiger Ausstattung und separatem Eingang in Linnich

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Diese exklusive Mietwohnung mit separatem Eingang bietet auf
119 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in bester Lage.

Sie umfasst 3 großzügige Räume und einen gelungenden Grundriss. Durch die offene Deckenhöhe wirkt das Wohnzimmer besonders hell und geräumig.

Der luxuriöse Steinboden im Eingangsbereich und der Marmor im Tageslichtbad, mit Badewanne, unterstreichen das hochwertige Ambiente. Die moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.

Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der viel Platz für Entspannung im Freien bietet.

Zusätzlich bietet der Spitzboden, der direkt aus der Wohnung zugänglich ist, praktischen Stauraum.

Sprossenfenster verleihen der Wohnung einen charmanten und gleichzeitig eleganten Charakter. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, unterstützt durch eine moderne Gaszentralheizung (neu installiert 2018).

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf gehobenes Wohnen und eine ruhige Wohnlage legen.

Ausstattung:

- Separater Eingang
- Moderne Einbauküche inklusive
- Tageslichtbad mit Badewanne und Marmorfliesen
- Großzügiger Sonnenbalkon
- Offene Deckenhöhe im Wohnzimmer
- Sprossenfenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gaszentralheizung, Baujahr 2018
- Steinboden im Eingangsbereich,
- Parkett sowie Laminat in Wohn-
und Schlafräumen
- Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
- Wohnfläche: 119 m²

Mietkonditionen:

- Kaltmiete: 875 Euro
- Nebenkosten: 300 Euro (inklusive Heizkosten und
Warmwasseraufbereitung)

Lage

Leben und Wohnen in Linnich: Ihr Tor zur perfekten Balance aus Stadt und Natur

Die charmante Stadt Linnich liegt im Kreis Düren und besticht durch ihre reizvolle Lage zwischen den Ballungsräumen Köln, Düsseldorf und Aachen. Als Teil der Städteregion Aachen bietet Linnich sowohl städtischen Komfort als auch ländliche Idylle.

Verkehrsanbindung:

Linnich verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B57 und die Autobahn A44 sind schnell erreichbar und verbinden Linnich mit den nahegelegenen Großstädten und Wirtschaftszentren. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnanbindungen.
Der Bahnhof Linnich liegt an der Strecke der Rurtalbahn, die eine direkte Verbindung nach Düren und weiter nach Aachen ermöglicht.

Bildung und Betreuung:

Für Familien bietet Linnich eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium der Stadt Linnich.
Freizeit und Erholung:

Die Stadt Linnich und ihre Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Rurauen und das nahegelegene Naherholungsgebiet Braunkohletagebau Inden laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein.

Die historische Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste bereichern das kulturelle Leben der Stadt und fördern das Gemeinschaftsgefühl.

Einkaufsmöglichkeiten:

Für den täglichen Bedarf bieten Linnich und seine Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und Fachgeschäften finden sich hier auch Apotheken, Banken und Ärzte, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.

Lebensqualität:

Die hohe Lebensqualität in Linnich wird durch eine harmonische Kombination aus Natur, Kultur, und einer gut ausgebauten Infrastruktur unterstrichen.

Ausstattung

++ Ausstattungsmerkmale ... ein kleiner Auszug++

Separater Eingang: Zugang über einen innenliegenden Treppenaufgang.

Fenster: Teilweise mit Wärmeschutzglas und Sprossenfenster für ein stilvolles Ambiente.

Bodenbelag: Kombination aus edlem Parkett, robustem Steinteppich und Laminat.

Gaszentralheizung NEU 2018

Badezimmer: Mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Nutzfläche: Zusätzlicher Stauraum auf dem Spitzboden.

Küche: Inklusive

Loggia: Großzügig, ideal für sonnige Stunden.

Wohnzimmer: Große Fensterfront mit offener Deckenhöhe, schafft ein helles und luftiges Wohlgefühl

Sonstige Angaben

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Kartenansicht

Wohnungen Linnich

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