Exklusive Neubauwohnung mit Dachterrasse und Balkon in bevorzugter Lage von Otzenrath!

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Mit der Verwirklichung dieses Bauprojektes wurde in den Jahren 2022/23 ein repräsentatives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 hochmodernen Wohnungen geschaffen.

Diese Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das moderne Treppenhaus zu erreichen.

Qualität und hochwertige Baumaterialien zeichnen diese Wohnung aus. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, hochwertige Badausstattungen, bodentiefe Duschen, Vinylfußböden und Feinsteinzeugfliesen lassen keine Wünsche offen! Gegensprechanlagen sorgen für Sicherheit und Komfort.

Hohe Energiekosten? Nicht bei dieser Immobilie. Beheizt wird über einen moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - da keine fossilen Energieträger verwendet werden, sind auch zukünftig niedrige Heizkosten garantiert.

Zum Entspannen laden ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne sowie eine herrliche Dachterrasse ein - die absoluten Highlights dieser Wohneinheit!

Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum.

Ein eigener Kellerraum sowie eine Abstellmöglichkeit im Spitzboden sorgen für ausreichend Stauraum.

Auch das Abstellen Ihres PKWs ist komfortabel gelöst. Ein massiv erstelltes Carport ermöglicht Ihnen das Parken von 2 PKWs hintereinander.

Die hochwertige und moderne Einbauküche wurde von einem renommierten Küchenstudio auf Maß eingebaut und sollte nach Möglichkeit vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in Neu-Otzenrath.

Trotz ruhiger Lage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken vor der Tür.

Die Autobahnanbindung A44 bietet über die Autobahnkreuze A46 und A61 die perfekte Anbindung zu den umliegenden Städten Mönchengladbach, Aachen, Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Köln.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, so ist der Bahnhof Jüchen-Hochneukirch nur ca. 800 m entfernt und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Zudem ist das Stadtzentrum Odenkirchen in Mönchengladbach nur 4 km entfernt.

Die Lage ist somit nicht nur für alle Jüchener interessant, sondern insbesondere auch für Mönchengladbacher, die gerne in einem Top gepflegten Umfeld, größtenteils bestehend aus Einfamilienhäusern, wohnen möchten.

Ausstattung

Mit diesem Bauprojekt wurde höchster Wohnkomfort und modernes Interieur vereint. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

- Dachterrasse
- Balkon
- offene Küche
- 2 vollwertige, moderne Bäder (1x Dusche, 1x Dusche und Wanne)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- hochwertige Vinylböden in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- Beheizung über kostengünstige Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gegensprechanlage
- Internetanschluss über Glasfaser möglich
- eigener Kellerraum
- zusätzlicher Abstellraum im Spitzboden
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum
- Parkplatz für 2 PKWs im Carport in massiver Bauweise

Sonstige Angaben

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte DiMA Immobiliencenter GmbH Ansprechpartner Walter Weeger, Engelblecker Straße 184 in 41066 Mönchengladbach.

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